Ambyerstraat Noord 536225 EB MaastrichtAmby

Op een centrale locatie in het geliefde Amby mogen wij u deze ruime tussenwoning aanbieden, voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen, een royale achtertuin en de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. Deze sfeervolle woning verrast met haar royale woonoppervlakte en riante buitenruimte. Dankzij de speelse indeling en de praktische achterom is de woning bovendien zeer geschikt voor aan huis gebonden beroepen. INDELING Souterrain: Praktische bergkelder (ca. 19m²) met een stahoogte van 1,80m. Begane grond: Entree via een lange inkomhal met authentieke terrazzo vloer, die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 32m²) beschikt eveneens over een fraaie terrazzo vloer en gedeeltelijk over een houten vloer. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (ca. 10m²), ingericht met een hoekopstelling, granieten aanrechtblad, oven, koelkast en 4-pits gasfornuis. Achter de keuken ligt een tussenportaal met een apart toilet, witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich ook een geiser die de badkamer (voorzien van een wastafel en een inloopdouche) in de ruimte ernaast van warm water voorziet. In de uitbouw is een slaapkamer (ca. 28m²) gerealiseerd met een gezellig zitgedeelte en middels een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden! Het maakt de woning levensloopbestendig, maar is ook geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers (ca. 17 en 15m²) zijn beide voorzien van een parketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een elektrische rolluik. De betegelde badkamer (ca. 8m²) is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping, ingericht als slaapkamer (ca. 34m²), voorzien van een royale dakkapel en afgesloten bergruimte. Tuin: Diepe en groene achtertuin (ca. 263m²) gesitueerd op het westen met achterom en vrijstaande houten berging (ca. 12m²). Bijzonderheden: - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen (eigendom); - Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - C.V.-installatie (Nefit, eigendom, bouwjaar: 2025); - Voorzien van een airco; - Levensloopbestendig; - Deels voorzien van rolluiken; - Diepe tuin met achterom; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 53, een doorgaande weg in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.