Ambyerstraat Noord 806225 EG MaastrichtAmby

Hierbij bieden wij een sfeervolle, halfvrijstaande woning met potentie in het hart van de geliefde woonwijk Amby aan! Deze karakteristieke woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de nabijheid, vormt deze woning een uitstekende basis voor een comfortabel thuis. De woning ademt karakter en authenticiteit dankzij originele sfeervolle elementen zoals hoge plafonds, ensuite schuifdeuren, glas-in-loodramen stijlvol verwerkt in nieuwe dubbele beglazing, een fraaie olmenhouten trap en sierlijk stucwerk in de hal. Souterrain: Ruime kelder van ca. 20 m², ideaal te gebruiken als berging/provisieruimte. Begane grond: Entree/hal met toegang tot de kelder, woonkamer, keuken, toiletruimte, badkamer en de wasruimte/berging. Via de achterzijde van de woning kunt u naar de achtertuin gaan. De indeling biedt veel mogelijkheden voor een moderne herinrichting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. In de eerste kamer rechts van de trap is de geiser geplaatst. Tuin: Op het oosten gelegen achtertuin van ca. 59 m². Achter de woning bevindt zich een vrijstaande, dubbele garage van ca. 40 m² met twee poorten, bereikbaar via een oprit aan de rechterzijde van huisnummer 78 middels het recht van overpad én via een eigen privé pad aan de achterzijde van de tuin. Deze garage biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van meerdere voertuigen. Bijzonderheden: - Woning met veel potentie op een gewilde locatie; - Voorzien van volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++; - Openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving; - Zeer ruime garage, ideaal voor hobbyisten of extra bergruimte; - Alle genoemde afmetingen zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Omgeving: De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, een doorgaande weg in de kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.