Ambyerstraat Noord 94-A6225 EG MaastrichtAmby

Over deze woning Deze karakteristieke hoekwoning met separate multifunctionele ruimte (met eigen huisnummer) ligt in het hart van de geliefde wijk Amby. Gebouwd in 1910, ademt deze woning charme en sfeer, met prachtige glas-in-loodramen en een verrassend ruime indeling. Met een woonoppervlakte die verder reikt dan het hoofdhuis alleen, biedt dit object talloze mogelijkheden voor wie ruimte en functionaliteit zoekt. Denk aan werken aan huis, een atelier, hobbyruimte of een royale opslag – het is allemaal mogelijk aan de Ambyerstraat Noord. Van binnen Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. De lange hal biedt toegang tot de royale woonkamer van circa 38 m², waar grote ramen zorgen voor overvloedig daglicht. De oorspronkelijke scheiding tussen zit- en eetgedeelte is subtiel bewaard gebleven via een fraaie boogconstructie. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken van circa 15 m² met onder andere een 6-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de ruime kelder (ca. 30 m²), ideaal voor opslag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken/hal van circa 10 m² met wasmachine- en drogeraansluiting welke de scheiding vormt tussen het hoofdhuis en het achterhuis. Vanuit deze ruimte is zowel het betegeld toilet met fonteintje als de luxe badkamer te bereiken. Deze badkamer van circa 11 m² is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad, ruime inloopdouche en een bergkast met daarin de cv-installatie (gehuurd, bouwjaar mei 2024). Vanuit deze bijkeuken kom je in het aparte achterhuis met huisnummer 94B – voorheen de werkplaats van een bakker. Deze ruimte is onderverdeeld in drie delen: een tussenruimte/berging van ca. 14 m² met vaste kastenwand, een extra bergruimte en een multifunctionele ruimte van circa 43 m² met aanrecht, vaatwasser, spoelbak, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit hier is de tuin bereikbaar via zowel een enkele loopdeur als dubbele openslaande deuren naar de overkapping van circa 10 m². Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. De grootste slaapkamer (ca. 14,5 m²) bevindt zich aan de straatzijde en is wederom voorzien van glas-in-loodramen. De andere twee slaapkamers meten circa 8 en 9,5 m². De tweede badkamer is iets verouderd, maar netjes en beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij drie dakramen is het een lichte ruimte, met extra bergruimte achter de knieschotten. Van buiten De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 30 meter, op het oosten gelegen en ingericht met gazon, beplanting en een zonnig terras. Een overkapping aan de woningzijde biedt plek voor een loungeset of eettafel. Achterin de tuin bevinden zich twee houten bergingen van circa 6 m² en 12 m² – perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Langs de zijkant van de woning is een toegangsweg (geen oprit, maar een looppad van ca. 1,5 meter breed) die uitkomt in de tuin. Deze doorgang is vanaf de straatzijde afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolluik. Parkeren kan in de parkeervakken in de straat. De woning heeft deels houten kozijnen met enkel en dubbel glas en is deels voorzien van rolluiken. De omgeving Deze woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Amby, aan de rand van Maastricht. Een buurt met een rijke geschiedenis en een sterk gemeenschapsgevoel. Rondom het Severenplein – op loopafstand – vind je supermarkten, lokale ondernemers, landelijke winkelketens, huisartsenpost en een bruisend gemeenschapshuis. Ook diverse horecagelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden. De verbindingen zijn uitstekend: een bushalte is vlakbij, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik. Voor sportliefhebbers biedt de buurt tal van faciliteiten, zoals voetbalvelden, tennisbanen, hockeyvelden en het Geusseltbad. De buurt Amby is een wijk met een dorps karakter die in de jaren ’70 is opgenomen in de stad Maastricht. De buurt is populair bij jonge gezinnen en biedt een mix van rust, ruimte en voorzieningen. Met een actief verenigingsleven, veel sportfaciliteiten en een breed aanbod aan winkels en horeca is dit een ideale woonomgeving voor wie graag leeft in een betrokken gemeenschap met de stad binnen handbereik. Duurzaamheidskans: van label E naar A Deze woning beschikt momenteel over energielabel E, maar biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen. Met de installatie van 16 zonnepanelen is al een energielabel D haalbaar. Kies je daarnaast ook voor een warmtepomp, dan is zelfs een energielabel A mogelijk. Een slimme investering voor wie comfortabel wil wonen én waarde wil toevoegen aan de woning! BEZICHTIGING PLANNEN? Stuur een e-mail naar Bijzonderheden: • Karakteristieke hoekwoning met multifunctioneel achterhuis en aparte huisnummering • Authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele indeling • Twee badkamers en vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping • Royale tuin op het oosten met overkapping en dubbele berging • Energielabel E Overig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheert door Deniq Vastgoed.