Ambyerstraat Noord 996225 EC MaastrichtAmby

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime halfvrijstaande woning in de geliefde wijk Amby! Een karakteristiek huis met een warme uitstraling en volop ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime begane grond. Ook buiten is er volop plek met een ruime tuin op het westen en berging. Met een ideale ligging dichtbij winkels, openbaar vervoer en de prachtige natuur rondom Maastricht bevinden zich allemaal op korte afstand. Een fijne woning met karakter, ruimte en een heerlijke sfeer! INDELING Begane grond Via de entree kom je in de nette hal, waar je direct de karakteristieke sfeer van de woning ervaart. Hier bevinden zich de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je aan de rechterzijde van de woning in de ruime woonkamer. De woonkamer wordt afgescheiden door karakteristieke deuren. De begane grond is voorzien van gestucte wanden (gedeeltelijk) en een sfeervolle houten vloer (en deels tegels). Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de keuken met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer (plavuizen) en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en een doorgang naar de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eerste badkamer, vernieuwd in 2019, met een ligbad met douchefunctie. Vanuit deze ruimte is eveneens de tuin bereikbaar. In de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. De ruime tuin is gelegen op het westen en beschikt over een praktische berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een of meerdere dakkapellen, waardoor de kamers optimaal gebruik kunnen maken van de beschikbare ruimte. De dakkapellen zorgen daarnaast voor veel natuurlijk licht. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2023, is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel met meubel. Aanvullende informatie • Sfeervolle halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van 130m² • 4 slaapkamers • 2 moderne badkamers • Keuken met uitzicht op de tuin • Ruime tuin op het westen met berging • Hardhouten en kunststof kozijnen • Vrij parkeren • Cv-installatie in eigendom uit 2020 (Nefit) • Eerste verdieping moderne badkamer gerealiseerd in 2023. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.