Ambyerstraat Zuid 1216225 AE MaastrichtAmby

Ruimte, comfort en een moderne afwerking komen hier op een fijne manier samen! In het geliefde Amby staat deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de royale aanbouw op de begane grond beschikt de woning over heerlijk veel leefruimte. De moderne afwerking, de reeds getroffen verduurzamingsmaatregelen en de aanwezigheid van een ruime oprit en eigen garage maken het plaatje compleet. Een heerlijke plek om thuis te komen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! De pluspunten op een rij! * Geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Amby. * Gerenoveerd, instapklaar. * Royale aanbouw met veel extra leefruimte op de begane grond. * Modern en courant afgewerkt. * Diverse energiebesparende maatregelen reeds getroffen. * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en garage. * Ruime achtertuin. * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. * Nabij de Ambyerheide, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Zuid, in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby. Deze wijk heeft haar dorpse karakter weten te behouden en biedt tegelijkertijd alle voordelen van wonen nabij de stad. Voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden hoef je de wijk niet uit. Ook het United World College Maastricht (UWC), de internationale school, bevindt zich op korte afstand. De bereikbaarheid is een absoluut pluspunt van deze locatie. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de autosnelwegen A2 en A79 snel bereikbaar, met uitstekende verbindingen richting Eindhoven, Luik, Heerlen en Aken. Ook het centrum van Maastricht, het gezellige Wyck en het centraal station zijn eenvoudig per fiets of auto bereikbaar. Daarnaast liggen het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en het MECC op gunstige afstand, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor wie in Maastricht werkt of studeert. Liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten kunnen eveneens hun hart ophalen. De nabijgelegen Ambyerheide en het omliggende Zuid-Limburgse heuvellandschap bieden volop mogelijkheden voor heerlijke wandel- en fietstochten. Kortom, een fijne woonomgeving waar het dorpse karakter, de nabijheid van de stad en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen! Indeling Via de ruime oprit bereiken we de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2014 volledig vernieuwd. Vanuit de hal komen we in de sfeervolle woonkamer van circa 29 m². De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de royale leefkeuken, die in 2019 is gerealiseerd door de woning aanzienlijk uit te bouwen. Hierdoor is een bijzonder ruim en comfortabel leefgedeelte ontstaan, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 67 m². De moderne leefkeuken van circa 38 m² vormt zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. De keukeninrichting is eveneens in 2019 vernieuwd en beschikt over een royaal kookeiland met een 5-pits inductiekookplaat en afzuiginstallatie. Daarnaast zijn een combi-oven/magnetron en vaatwasser aanwezig. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, terwijl de hoge, dubbele openslaande deuren een prachtige verbinding vormen met de achtertuin en de aangrenzende overkapping. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gepleisterde betonlook vloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de leefkeuken over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de leefruimte is tevens de badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze is in 2019 gerealiseerd en modern ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Via de ruime oprit bereiken we de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage van circa 18 m². De garage is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een elektrisch bedienbare garagepoort. Hierdoor is de achtertuin ook via de garage uitstekend bereikbaar. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie netjes afgewerkte slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 16,2 m², inclusief de vaste kastruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 10,3 m² en is eveneens keurig afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer van circa 7,6 m². Het schuin oplopende plafond geeft deze kamer een speels karakter en zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De tweede badkamer heeft een oppervlakte van circa 3,6 m² en is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. Op de overloop is tevens airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op deze verdieping. Tweede verdieping Via een vlizotrap trap bereiken we de bergzolder met een oppervlakte van circa 10,7 m². Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (eigendom, bouwjaar 2016). Overige verdiepingen De woning beschikt tevens over een kelder met een oppervlakte van circa 6,2 m², waar ook aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Tuin Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden! Het royale perceel van maar liefst 500 m² beschikt over een heerlijk diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de groene inrichting en de beschutte ligging geniet je hier van volop privacy en zon tot in de avonduren. De tuin biedt een fijne combinatie van groen en ruimte, met direct aan de woning een gezellige overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Ook aan de voorzijde is de woning voorzien van een verzorgde voortuin. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en geeft toegang tot de garage, die dankzij de elektrische poorten aan beide zijden ook een praktische doorgang naar de achtertuin vormt. Bijzonderheden * Energielabel B. * Hoofddak in 2020 vernieuwd en geïsoleerd; * Begane grond in 2019 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd; * Garage gebouwd in 2019 en volledig geïsoleerd; * deels Houten en kunststof kozijnen met HR-glas, deels HR++; 1 klein enkel raam is voorzien van enkel glas; * Cv-ketel: Remeha Calenta, bouwjaar 2016 (eigendom); * Airconditioning in de leefkeuken (2024) en op de overloop van de eerste verdieping (2021); * Vloerverwarming op de volledige begane grond; * Slimme thermostatische radiatorkranen voor afzonderlijke temperatuurregeling per ruimte; * Meterkast volledig vernieuwd in 2014. * Slaapkamers voorzien van rolluiken. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").