Cannerweg 120-A6213 BJ MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklaar, sfeervol huis met 5 slaapkamers en 2 badkamers in het geliefde Biesland. Aan de Cannerweg, een sfeervolle eenrichtingsstraat in Biesland, staat deze uitgebouwde woning die alles biedt wat u zoekt. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de prachtige, diepe tuin, met een groot terras en veel groen en privacy. Elementen als paneeldeuren, en-suite deuren, schouwen en een terrazzovloer zorgen voor een instapklaar huis mét karakter. In totaal zijn er 5 slaapkamers en 2 badkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Typering Achter de schattige gevel van dit huis uit 1925 ligt een veel ruimere woning dan de voorgevel doet vermoeden. Vanuit het huis loopt u binnen 1 minuut naar bakkerij Paulissen voor uw dagelijks vers brood, vlaai en nog veel meer lekkers. Verder woont u in de nabijheid van een speeltuintje, een winkelcentrum met supermarkt en het prachtige Jekerpark. Dit park biedt, net als het hele Jekerdal, een fantastische plek om te wandelen, hardlopen en de hond uit te laten. Basis- en middelbaaronderwijs is op fietsafstand, net als het MUMC+ en diverse faculteiten van de universiteit. Het historische centrum is op loopafstand, terwijl u wel van de rustige, groene wijk Biesland geniet. Begane grond Voordat u naar binnen loopt, neem even de tijd om de voorgevel te bewonderen. Dit is een huis met sfeer en karakter! In de lange hal (circa 8,93 x 1,92) ziet u een hoog plafond, witte paneeldeuren, een prachtige trap en de originele terrazzovloer. Vlak naast de toiletruimte is de perfecte plek voor een garderobe, waardoor het eerste deel van de hal heel ruimtelijk oogt. De woonkamer (circa 8,93 x 3,13) is een stijlvolle leefruimte met een visgraat parketvloer, inclusief een dubbele bies en band. Aan de voorzijde heeft de schouw een gashaard voor sfeervolle avonden. De achterzijde van de woonkamer heeft een soortgelijke schouw en een prachtige en-suite verdeling, met een hoge kastenwand en twee schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. In de aanbouw is een ruime woonkeuken (circa 7,45/5,49 x 5,09) gerealiseerd, met twee lichtkoepels en een eikenhouten vloer. Een speelse pui met dubbele deuren zorgt voor een optimale verbinding met het terras en de tuin. De maatwerkkeuken, met een spoel-/ziteiland, is in 2009 aangelegd en uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een Miele 5-pits gaskookplaat, Miele stoomoven, Miele combimagnetron/oven, Miele koel-vriescombinatie, een Neff vaatwasser, afzuigkap en een Quooker met bruisfunctie. De diepe tuin, met een groot terras en veel groen, is gesitueerd op het noordwesten waardoor u altijd van de zon en de schaduw kunt genieten. Het ruime terras bij de keuken is geschikt voor een lounge- én een eetgedeelte. Het achterste terras is ideaal om in de morgenzon een kopje koffie te drinken. In het achterste deel van de tuin, aan de rechterzijde, ziet u een prachtige mergelmuur. In de berging (circa 5,37 x 1,97) is plek voor het tuin- en klusgereedschap. Souterrain Onder het voorste deel van het woonhuis is het souterrain, met twee kelderruimtes. In kelder I (circa 4,00 x 1,82) is de trap naar de begane grond en kelder II (circa 4,00 x 3,17) is geschikt als wijn-/provisieruimte. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De plafonds op deze etage hebben een hoogte van bijna 2,80 meter en door de grote ramen, aan de voor- en achterzijde, valt veel licht naar binnen. De houten eikenvloeren over de hele eerste verdieping zorgen, net als de dubbele schouw, ook hier voor sfeer, warmte en een authentieke beleving. Slaapkamer I (circa 4,10 x 3,13), ingericht als kinderkamer, is aan de voorzijde. Slaapkamer II (circa 2,55 x 1,97), ligt direct daarnaast en doet nu dienst als wasruimte. Slaapkamer III (circa 4,75 x 3,30) is de tweede kinderkamer, met dubbele deuren naar het platte dak. Naast deze slaapkamer is de in 2024 gerenoveerde luxe badkamer (circa 3,17 x 1,92) met elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en een houten wastafelmeubel waarop twee waskommen staan. De goudkleurige kranen, de ronde xl-spiegel met verlichting en het tegelwerk zorgen voor een badkamer met de “wow”-factor. Tweede verdieping Verrassend zijn de ruimte en indeling van de tweede verdieping, waar twee slaapkamers en een tweede badkamer zijn gerealiseerd in 2018. Ook deze verdieping heeft een volledig eikenhoutenvloer met uitzondering van de badkamer. Aan de voorzijde ligt slaapkamer IV (circa 5,20 x 3,56/2,54). Aan de achterzijde is slaapkamer V, met airco en een en-suite badkamer (circa 4,26 x 4,03/2,30). Deze lichte badkamer heeft eveneens elektrische vloerverwarming en is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als master bedroom met een op maat gemaakte ombouwkast die een weldadige hotelervaring geeft. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en logeerkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1925 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2, inhoud circa 666 m3 Perceeloppervlakte: 219 m2 Grote aanbouw aan de achterzijde (2009, woonkeuken) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019, eigendom) Elektrische vloerverwarming in beide badkamers Airco (2018) in de master bedroom (koelen en verwarmen) Hardhouten kozijnen met dubbel glas (dakkapel met HR++ glas) Dakrenovatie inclusief Unidek isolatie (2008/2009) en een in 2018 vernieuwde dakkapel 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023, eigendom 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten Energielabel: B Aanvaarding: maart/april 2027 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.