Esdoorn 24-A6226 TA MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS: Ruime en energiezuinige woning (GO ca. 155 m²) met souterrain, vijf slaapkamers, royale garage, dakterras (ca. 23 m²) en 8 zonnepanelen in eigendom, gelegen in de geliefde woonwijk Scharn in Maastricht. Deze comfortabele en uitstekend onderhouden woning aan de Esdoorn 24A is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Dankzij energielabel A en de 8 zonnepanelen in eigendom woont u hier niet alleen ruim, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en beschikt over een zeer ruime garage, een royale slaapkamer met eigen badkamer en directe toegang tot de tuin via een vaste trap. Deze verdieping is uitermate geschikt voor gasten, een tiener, kantoor aan huis of praktijkruimte. De begane grond biedt een prettige entree en een ruime, lichte living met een duidelijk zit- en eetgedeelte. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het hart van het huis. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en biedt optimaal comfort voor het hele gezin. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime vijfde slaapkamer, een praktische CV-/bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras van circa 23 m² — een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bent u op zoek naar een ruime, complete en energiezuinige gezinswoning met multifunctioneel souterrain en royaal dakterras op een fijne locatie? Ontdek dan Esdoorn 24A — een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Indeling Souterrain Volwaardig souterrain met een zeer ruime garage, royale slaapkamer en een eigen badkamer. Via een vaste trap is vanuit het souterrain direct de tuin bereikbaar. Deze verdieping is uitermate geschikt als gastenverblijf, tienerkamer of werkruimte aan huis. Begane grond Entree met hal en toegang tot de ruime living. De woonkamer beschikt over een royaal zit- en eetgedeelte met veel lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien zoals een hoogwaardig werkblad, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasmachine, boven en onderkasten. Middels een schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Achtertuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal profiteert van zonlicht gedurende de dag. Dankzij deze zonligging is het een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. De directe verbinding met de woonkamer via de schuifpui zorgt voor een prettige interactie tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een derde, compactere slaapkamer (ideaal als kinder- of werkkamer). De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare verdieping met een ruime vijfde slaapkamer, CV-/bergruimte en toegang tot het royale dakterras van ca. 23 m². Ook het royale dakterras van ca. 23 m² is op het zuiden gesitueerd. Hierdoor geniet u hier van maximale bezonning en veel privacy. Het terras biedt volop ruimte voor een lounge- of zitopstelling en vormt een waardevolle extra buitenruimte — ideaal voor zonliefhebbers. Ligging: De woning aan de Esdoorn 24A is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Scharn, onderdeel van Buitenwijk Oost in Maastricht. De straat kenmerkt zich door een groen en ruim opgezet woonkarakter met voornamelijk eengezinswoningen en weinig doorgaand verkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkten en buurtwinkels. Ook openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar. Het stadscentrum van Maastricht, het MUMC+ en belangrijke uitvalswegen richting de A2 en België zijn snel en eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Een prettige woonomgeving met een rustige uitstraling en toch alle voorzieningen binnen handbereik. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel A, geldig tot en met 12-02-2036 • Unieke woonlocatie in het zeer gewilde Scharn • Maandelijkse bijdrage vve is €50,- • Cv-ketel is eigendom, merk; Remeha, bouwjaar 2023 • 8 zonnepanelen in eigendom, merk; Jinko Tiger Neo 435wp, full black, N-type • Bouwjaar 1997 • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.