Kaatsruwe 56218 RD MaastrichtMalberg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Een complete deal op een goede locatie: droom jij van comfortabel en duurzaam wonen op een fijne locatie in Maastricht? Dan is dit jouw kans. Deze uitstekend onderhouden, aangebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2007 combineert ruimte, luxe en energiezuinigheid op een perfecte manier. Met een royaal woonoppervlak van circa 130 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken en volop bergruimte is dit een woning waar je zó in kunt. Dankzij de aanwezigheid van een WTW-installatie, meerdere airco’s, maar liefst 18 zonnepanelen en een groen energielabel A++ geniet je hier van optimaal wooncomfort, zowel nu als in de toekomst. Een woning die je gezien móét hebben. Deze prachtige tweekapper met een ruime en lichte indeling bevindt zich op een gewilde, groene locatie en biedt de perfecte combinatie van comfort en stijl. Laat je verwonderen door het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimtes verwarmt en geniet van de onderhoudsvrije achtertuin met voldoende zonuren, ideaal voor ontspanning en familiemomenten. Deze aangebouwde tweekapper heeft voldoende plek voor iedereen en beschikt over een stijlvolle eetruimte aan de voorzijde van de woning. Met een heerlijk woonoppervlak van circa 130 m² is dit de ideale plek om jouw nieuwe (t)huis te creëren! Omgeving De ligging van de woning is werkelijk ideaal te noemen. Ze bevindt zich op korte afstand van alle belangrijke en dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en medisch voorzieningen, waardoor je alles snel en gemakkelijk kunt bereiken zonder lange reistijden. Daarnaast ligt het stadscentrum van Maastricht op slechts enkele minuten rijden of fietsen, waardoor je volop kunt genieten van de gezellige sfeer, restaurants, culturele evenementen en andere stadsfaciliteiten. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel verbinding hebt met omliggende steden en regio’s, wat ideaal is voor woon-werkverkeer of spontane uitjes. Bovendien is de omgeving omgeven door prachtige natuurgebieden, waardoor je altijd kunt genieten van rust, frisse lucht en recreatiemogelijkheden in de natuur. Al deze factoren samen maken deze woning niet alleen zeer aantrekkelijk voor dagelijks comfortabel wonen, maar ook zeer toekomstbestendig, omdat de ligging een goede investering biedt op de lange termijn en een hoge levenskwaliteit garandeert. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je warm verwelkomd door de (unieke) sfeervolle entreehal, die je moeiteloos toegang geeft tot diverse ruimtes. Deze aanbouw is gecreëerd in 2014 en zorgt voor extra vierkante meters en comfort. De toegang naar de garage is hierdoor inpandig. De meterkast is keurig verzorgd, net als de toiletruimte en de garderobekast. Door het maken van de aanbouw is er direct (inpandig) toegang tot de garage. Via de extra brede trap bereik je de eerste verdieping (met schuifdeur 1e verdieping), maar je loopt ook direct de lichte en ruime woonkamer binnen. De woonkamer heeft een uitnodigende indeling en biedt veel lichtinval. De keuken is aan de voorzijde van de woning, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde zijn gesitueerd. Via de living bereik je de zonnige tuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy. De tuin bereik je ook middels de garage. De keuken is hoogwaardig afgewerkt. Deze is voorzien van goed apparatuur en biedt alle comfort voor het bereiden van heerlijke gerechten. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De tuin is een absolute eyecatcher: zonnig, met een serre, gelegen op het zuidoosten zodat je de hele dag profiteert van zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met tegels, kunstgras en een stijlvolle afwerking, inclusief wateraansluiting. Via de tuin bereik je de garage. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid zonder vergunning, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Uiteraard beschik je over een ruime oprit. Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en plezierig wonen! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime en praktische overloop (met inbouw schuifdeur), bereikbaar via de vaste trap vanuit de entree. Hier bevinden zich een moderne en goed verzorgde badkamer, drie sfeervolle slaapkamers met rolluiken en diverse airco’s en een trap naar de tweede verdieping (met inbouw schuifdeur). De badkamer straalt luxe uit met een dubbele diepe uitstraling wastafel in een stijlvol meubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale, luxe master bedroom met een stijlvolle walk-in closet, voorzien van automatische verlichting. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, onder andere via praktische schuifdeuren in de kap. Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte/inpandige bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De slaapkamer is uitgerust met voldoende opbergmogelijkheden en beschikt over airconditioning en rolluiken voor optimaal comfort. Deze verdieping creëert een aangename en rustige woonomgeving, waar comfort, privacy en functionaliteit perfect samenkomen — zowel nu als in de toekomst. Onze makelaars staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien! Nadere bijzonderheden: • Hardhouten kozijnen (geschilderd) en HR++ beglazing • V.v. rolluiken en serre in tuin (met verlichting) • Geen asbest • Energielabel A++! • Buitenschilderwerk (2025, kozijnen en gevels) • 18 zonnepanelen (eigendom) • 4 airco’s in de woning! • Toilet beneden volledig gerenoveerd (2025) • Vloeren 1e en 2e verdieping volledig afgewerkt incl. trap (grind) • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 130 m² • Cv-installatie eigendom • Laadpaal oprit (ter overname) • Maar liefst 4 slaapkamers (master tweede verdieping) • Fijne tuin op het oosten met serre en garage • Ov-voorzieningen, supermarkten, sportclubs in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.