Kleine Gracht 296211 CA MaastrichtBoschstraatkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Monumentaal stadspand met twee wooneenheden, tussen de Markt en Maasoever. Aan de Kleine Gracht, tegenover de voormalige Mabi bioscoop, staat dit fraaie stadspand waar historie en karakter volop aanwezig zijn. Door de jaren heen kende het pand vele gedaanten: zo deed het onder meer dienst als tandartspraktijk, slagerij, snoepwinkel, Indische winkel en restaurant. Thans is het multifunctionele pand ingedeeld met twee wooneenheden; een benedenwoning en een dubbellaags bovenwoning met dakterras. Typering: De Kleine Gracht werd in de 14e eeuw aangelegd op de gedempte singelgracht en is een van de weinige straten in het Boschstraatkwartier waar de historische bebouwing bewaard is gebleven. De Markt met restaurants en het beroemde stadhuis is om de hoek, net als de Maasoever en winkelcentrum Mosae Forum. Voor de liefhebber van wonen in de stad, en meer specifiek van wonen in het historische centrum, is dit een niet te missen kans. Souterrain: Onder het achterste deel van het pand is het souterrain, dat ruimte biedt aan een gewelfde kelder (circa 4,11 x 4,58/3,35). Deze ruimte is te bereiken vanuit de benedenwoning. Begane grond: De entree in het midden van de voorgevel verraadt dat hier vroeger een winkel gevestigd was, met aan beide kanten ruimte voor een etalage. In de hal, die uit twee delen bestaat, zijn de meterkast, trapopgang en de voordeur van het appartement op de begane grond. Wat vroeger de winkel was, is nu een woonkamer met open keuken. Het hoge plafond maakt deze ruimte optisch groter en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. De keuken heeft een ingebouwde 2-pits kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Aan de achterzijde zijn een inpandige (slaap)kamer (circa 3,64 x 2,13) en de doucheruimte met separaat toilet. Het tegelwerk in de doucheruimte en het toilet is vernieuwd, wat de mogelijkheid biedt om zonder verbouwing de begane grond een nieuwe invulling te geven. Eerste verdieping: Op de overloop, naast de trap, is een nis waar de wasmachine en droger kunnen staan. Verder zijn er een woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer op deze verdieping. De lichte woonkamer (circa 4,92 x 3,45/3,17) met hoog plafond is aan de voorzijde, met uitzicht op meerdere monumentale panden. In de keuken (circa 2,73 x 2,44) staat een hoekopstelling met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De houten vloer toont karakter en bij het spoelgedeelte is plek voor twee hoge stoelen. Aan de achterzijde is de werkkamer (circa 2,93 x 1,80) met een lichtkoepel, waardoor veel licht naar binnen valt. Ook de naastgelegen badkamer (circa 2,81 x 1,60) heeft een lichtkoepel in het platte dak. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping is een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer (circa 5,70 x 4,77) met een dakkapel en een lange maatwerk kastenwand. In een afgesloten ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, eigendom). Het aansluitende dakterras (circa 4,18 x 2,97) is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht richting de Gubbelstraat. Algemeen: Bouwjaar: 1725 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2, inhoud circa 463 m3 Perceeloppervlakte: 50 m2 Rijksmonument Bestemming Gemengd -1 (o.a. wonen en aan huis verbonden beroepen) Hardhouten kozijnen met enkel glas (begane grond), monumentenglas (eerste verdieping) en HR++ glas (tweede verdieping) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, eigendom) Airco op de begane grond (koelen en verwarmen) Asbest: aanwezig in dak en leidingpijp Olietank: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.