Louisestraat 26214 SB MaastrichtMariaberg

Op een aantrekkelijke en centrale locatie in Maastricht, direct aan het buurtpark van de Blauwe Loper in de wijk Mariaberg, ligt deze verrassend complete en in 2024 gemoderniseerde studio met eigen tuin. De studio is in 2024 volledig afgewerkt en gemoderniseerd. Daarbij zijn tevens de benodigde installaties aangelegd. Hierdoor is een instapklare woonruimte ontstaan met onder andere een moderne keuken, een verzorgde badkamer, separaat toilet, comfortabele woon-/slaapruimte en een ruime achtertuin. Dankzij de grote raampartijen beschikt de woning over veel natuurlijk licht. De combinatie van de moderne afwerking, de eigen buitenruimte en de ligging op korte afstand van het centrum maakt deze studio bijzonder geschikt voor onder andere starters, studenten, expats of als compacte stadswoning. De ligging is uitstekend. Het centrum van Maastricht is binnen korte tijd per fiets of te voet bereikbaar. Ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Winkels, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen diverse groene recreatiegebieden binnen handbereik. Zo zijn onder andere het Jekerpark en de Sint-Pietersberg eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 richting Eindhoven/Luik en de A79 richting Heerlen/Aken snel te bereiken. Algemeen Bouwjaar: 2023-2024 Volledig afgewerkt: 2024 Inhoud: circa 145 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: circa 41 m² Perceeloppervlakte: circa 135 m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Via de eigen entree komt u binnen in de studio. De woning heeft een praktische, open indeling en is in 2024 volledig afgewerkt. De moderne keuken is uitgevoerd met witte, greeploze fronten en een houtlook werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals inductie, oven en gootsteen. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte en sluit mooi aan bij de lichte en rustige uitstraling van de woning. Door de open indeling lopen keuken, woonruimte en slaapgedeelte op natuurlijke wijze in elkaar over. De grote ramen en deuren richting de achtertuin zorgen voor veel daglicht en geven de studio een ruimtelijk karakter. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en biedt rechtstreeks toegang tot het terras en de achtertuin. De woning beschikt daarnaast over praktische ingebouwde kastruimte. De moderne badkamer beschikt onder andere over een inloopdouche, wastafel met meubel en verlichte spiegel. Tevens is hier de witgoedaasnluiting. Het separate toilet is modern afgewerkt en beschikt over een wandcloset. Installaties en voorzieningen De woning is in 2024 niet alleen bouwkundig afgewerkt, maar tevens voorzien van de benodigde moderne installaties. Onder andere aanwezig: - Warmtepomp - Moderene meterkast - Wateraansluiting - Rioolaansluiting - Moderne keukeninstallatie - Sanitair en warmwatervoorziening - Airconditioning - Iroko houten kozijnen met HR++ beglazing - Muur-, vloer- en dakisolatie - De woning heeft geen gasaansluiting Tuin: Een absoluut pluspunt van deze studio is de ruime eigen achtertuin. Vanuit het slaap-/woongedeelte is er rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. De tuin is aangelegd en voorzien van een houten terras, erfafscheiding en een royaal gedeelte dat naar eigen wens verder kan worden ingericht. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek of verdere vergroening. Door de diepte van het perceel vormt de tuin een prettige en relatief rustige buitenruimte. Via het tuinpoortje is tevens een toegang richting de straat aanwezig. De ligging: Louisestraat 2 ligt in Mariaberg, vlak bij het centrum van Maastricht en aan de vernieuwde Blauwe Loper. De herinrichting van de omgeving heeft gezorgd voor een aantrekkelijke verbinding voor voetgangers en fietsers en een groene uitstraling van de buurt. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum, Maastricht University en het MUMC+ zijn eenvoudig bereikbaar. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.