Munsterbilzenstraat 206215 JT MaastrichtDousberg-Hazendans

In het groene Hazendans, met een basisschool, kinderopvang en speelgelegenheden in de buurt en de binnenstad op fietsafstand, ligt deze ruime hoekwoning. Vier ruime slaapkamers, drie volwaardige woonlagen en circa 167 m² woonoppervlakte bieden volop plaats voor een gezin, thuiswerken en hobby’s. Grote ramen, een houten vloer en een stijlvolle haard geven de leefruimte licht en sfeer. Buiten beschik je over een royaal overdekt terras, een verzorgd aangelegde tuin en een brede oprit met garage, op een perceel van 296 m². Voor boodschappen liggen de winkels van Belfort en Daalhof dichtbij; wandelen en fietsen kan rond de Dousberg en richting de Belgische grens. Ook de energieprestatie is prima op orde: de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+ en 15 zonnepanelen uit 2022. INDELING Begane grond De entree ligt aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal met meterkast, trapopgang en ruime toiletruimte met fonteintje loop je de woonkamer binnen. De woonkamer van ruim 38 m² strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte van het huis. Aan de voorzijde is plaats voor een royale zithoek, met de strak vormgegeven haard als sfeervol middelpunt. De houten vloer verbindt het zitgedeelte met de eetkamer aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, direct bij de openslaande deuren naar het overdekte terras. Ramen aan meerdere zijden zorgen voor een mooie lichtinval; de airconditioning biedt verkoeling tijdens warme dagen. De halfopen keuken ligt naast het eetgedeelte. De lichte hoekopstelling met donker werkblad biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het raam boven het werkblad brengt daglicht binnen. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een deur naar het overdekte terras. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers meten circa 18 en 15 m² en bieden beide ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer. De badkamer is rond 2016 vernieuwd en uitgevoerd met witte en warmbruine tegels. Je beschikt hier over een ligbad, een afzonderlijke douche met regendouche en zitbank, een breed wastafelmeubel en een (tweede) toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. In de afzonderlijke wasruimte staan de wasmachine en droger overzichtelijk bij elkaar. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is een volledige woonverdieping, met rechte wanden en zonder ruimteverlies door schuine daken. Vanaf de ruime overloop bereik je twee slaapkamers van circa 18 en 15 m². Daarmee zijn alle vier de slaapkamers ruim genoeg om ook als werk-, logeer- of hobbykamer te gebruiken. Daarnaast bevinden zich hier een grote berging (ruim 8 m²), tevens opstelplaats van de cv-ketel en, heel praktisch, een separate ruimte met (derde) toilet en wastafel. TUIN, OPRIT EN GARAGE De tuin biedt verschillende plekken om heerlijk te genieten. Direct achter de woonkamer ligt een ruime overkapping met een lichtdoorlatend dak. Hier is plaats voor een grote loungeset, beschut en op een paar stappen van de eetkamer en keuken. De tuin is aangelegd met terrassen op verschillende niveaus, verhoogde borders en gevarieerde beplanting. Daardoor kun je een eettafel en ligstoelen ieder een eigen plek geven. Houten erfafscheidingen en groen zorgen voor een besloten karakter. Naast de toegangspoort naar de tuin bevindt zich bovendien een overdekte ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen. Een sterk praktisch pluspunt is de brede, bestrate oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aansluitend ligt de garage, die momenteel is verdeeld in een garagegedeelte en een afzonderlijke berging. Samen bieden deze circa 23 m² ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of een hobby. De garage heeft aan de zijkant tevens een loopdeur naar de tuin. LIGGING In Hazendans woon je ruim en groen, met de stad én het buitengebied binnen handbereik. In de buurt vind je een basisschool, kinderopvang en speelgelegenheden. Middelbare scholen, diverse locaties van de Universiteit Maastricht en de binnenstad liggen op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels in het nabijgelegen Belfort en Daalhof. Ook winkelcentrum Brusselse Poort ligt op fietsafstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden: bushaltes in de buurt bieden verbindingen richting het centrum en het station. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je de overige stadsdelen en de aansluitingen op de A2 en A79. Wandelen, hardlopen of fietsen? Rond de Dousberg en richting de Belgische grens vind je volop ruimte om eropuit te gaan. BIJZONDERHEDEN * Ruime hoekwoning uit 2000 met circa 167 m² woonoppervlakte en een perceel van 296 m². * Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, alle voorzien van rolluik. * Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen uit 2022. * Lichte woonkamer met houten vloer, stijlvolle haard en airconditioning. * Badkamer vernieuwd rond 2016; op iedere woonlaag een toilet. * Verzorgde tuin met meerdere terrassen en een royale overkapping. * Brede oprit voor meerdere auto’s en een garage met afzonderlijke berging. * Bitumen dakbedekking vervangen in 2022. Zoek je een energiezuinige gezinswoning met vier ruime slaapkamers, een verzorgde tuin en een brede oprit met garage? Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor een bezichtiging van Munsterbilzenstraat 20. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien.