Pastoor Wijnenweg 116214 RB MaastrichtMariaberg

VOLLEDIG GERENOVEERD WOONHUIS AAN DE BLAUWE LOPER, DIRECT NAAST HET PARK EN NABIJ HET CENTRUM VAN MAASTRICHT! Op een aantrekkelijke en centrale locatie in Maastricht, direct aan het buurtpark van de Blauwe Loper in de wijk Mariaberg, ligt deze volledig gerenoveerde woning uit 1958. Hier komen comfortabel wonen, karakteristieke details en een groene omgeving op een prettige manier samen, met het centrum van Maastricht en diverse voorzieningen binnen handbereik. RUIMTE, KARAKTER EN MODERN WOONCOMFORT De woonkamer van circa 19 m² biedt een aangename plek om te ontspannen. De eikenhouten vloeren geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. Ook de prachtig gerestaureerde, gezandstraalde trap vormt een bijzonder detail dat het karakter van de woning benadrukt. De royale leefkeuken van circa 16 m² is in 2026 geheel vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er is bovendien nog ruimte om diverse keuzes naar eigen smaak te maken, zodat u de keuken geheel kunt afstemmen op uw persoonlijke woonwensen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 16 m², 11 m² en 25 m². De royale slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een stijlvol ligbad, wat zorgt voor een subtiel luxe accent. De badkamer van circa 6 m² is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een handdoekradiator. Daarnaast zijn er twee separate toiletten, beide voorzien van een wandcloset en fonteintje. ZONNIGE TUIN EN PRAKTISCHE BERGRUIMTE De circa 70 m² grote tuin op het zuidoosten biedt volop mogelijkheden om heerlijk van de zon en het buitenleven te genieten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een extra pluspunt zijn de twee bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 24 m², die binnendoor toegankelijk zijn. Ideaal voor extra opslagruimte, fietsen en hobbybenodigdheden. KENMERKEN VAN DE WONING - Volledig gerenoveerd woonhuis uit 1958 - Gelegen aan de Blauwe Loper, direct naast een buurtpark - Perceeloppervlakte van 145 m² - Energielabel C - Eikenhouten vloeren - Prachtig gerestaureerde, gezandstraalde trap - Nieuwe royale leefkeuken van circa 16 m², vernieuwd in 2026 - Drie slaapkamers van circa 16 m², 11 m² en 25 m² - Stijlvol ligbad in de royale slaapkamer op de tweede verdieping - Badkamer van circa 6 m² met dubbele wastafel en inloopdouche - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Zonnige tuin van circa 70 m² op het zuidoosten - Inpandig toegankelijke bergingen van samen circa 24 m² - Achterom aanwezig UITSTEKENDE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het centrum van Maastricht is binnen korte tijd per fiets of te voet bereikbaar. Ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Winkels, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn groene recreatiegebieden zoals het Jekerpark en de Sint-Pietersberg eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 richting Eindhoven en Luik en de A79 richting Heerlen en Aken snel te bereiken. Deze volledige gerenoveerde woning combineert ruimte, karakteristieke details en modern wooncomfort met een zonnige tuin, praktische bergruimte en een aantrekkelijke ligging aan de Blauwe Loper, direct naast een park en nabij het centrum van Maastricht. ONDERZOEKSPLICHT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.