Prinsesselaan 106224 LK MaastrichtWyckerpoort

Op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van de Groene Loper ligt dit karakteristieke volledig te moderniseren tussengelegen herenhuis uit de jaren '30, boordevol charme en potentieel. Deze royale woning biedt volop ruimte en flexibiliteit, met de mogelijkheid tot het creëren van maar liefst zes slaapkamers. Daarnaast beschikt het huis over een ruime kelder en een gezellige patiotuin, wat het uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere werk-, hobby- of studeerkamers. Een ideale combinatie van karakter, ruimte en ligging! LIGGING Deze fijne woning is gelegen in de populaire Maastrichtse wijk Wyckerpoort, op een toplocatie vlak bij de groene en levendige Groene Loper en op slechts een steenworp afstand van het centraal station. Ook de sfeervolle wijk Wyck, bekend om haar boetiekjes, gezellige cafés en uitstekende restaurants, ligt praktisch om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je het historische stadscentrum in, en dankzij de nabijheid van de A2 en A79 ben je ook met de auto snel onderweg. Daarnaast bevinden zich diverse winkels op loopafstand – ideaal voor de dagelijkse boodschappen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel G. - De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. - Verwarming via gaskachels (geen centrale verwarming). - Voorzien diverse authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. - Patiotuin op het zuidwesten. - De woning is volledig onderkelderd. - Gelegen op loopafstand van de Groene Loper en centraal station. - Mogelijkheid tot het realiseren van naar liefst 6 slaapkamers. - Sentry boiler eigendom bouwjaar 2016. - De woning wordt in de huidige staat verkocht (“as is”). - De genoemde vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs. Dit betekent dat biedingen vanaf dit bedrag door de verkoper in overweging worden genomen. INDELING SOUTERRAIN De woning is volledig onderkelderd en de kelder is opgedeeld in meerdere praktische ruimtes, ideaal voor opslag, een werkruimte of hobbyruimte. BEGANE GROND Via de statige entree kom je in de hal, voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en het toilet. De diepe doorzonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De aangrenzende keuken is voorzien van een eenvoudige aanbouwkeuken en biedt, net als de woonkamer, directe toegang tot de zonnige patiotuin op het zuidwesten. Het toilet op de begane grond is uitgerust met een fonteintje. De tuin is bovendien voorzien van een praktische berging. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon op het zuidwesten. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en een eigen wastafel. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. ? 2e VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je nog twee slaapkamers, een ruime zolderkamer en een berging. De berging beschikt over een uitstort gootsteen, een kleine dakkapel en biedt plaats aan de boiler (Sentry, bouwjaar 2016). De grote zolderkamer staat via een vaste trap in verbinding met de vide, waardoor hier eenvoudig een extra werk-, hobby- of slaapkamer kan worden gerealiseerd. 3e VERDIEPING Via een vaste trap in de zolderkamer bereik je de vide. Deze sfeervolle ruimte met houten vloer wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.