Savelsbosch 406228 SB MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geschakelde, fraai gelegen woning in Vroendaal met een garage, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Op de hoek van de Savelsbosch en Kloosterbosch staat deze moderne, goed onderhouden woning die alles biedt om het perfecte familiehuis te zijn. De woonkamer en keuken zijn van groot formaat, er zijn maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers geeft het woonhuis de perfecte indeling voor een gezin. Met een ligging op het westen biedt de achtertuin volop zon en de garage, met oprit, geeft dit huis net dat beetje extra. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en een zonneboiler biedt dit huis duurzaam wooncomfort in een zeer gewilde woonwijk. Typering: De wijk “Vroendaal” is fraai gelegen aan de stadsrand van Maastricht, op korte loopafstand van het Savelsbos. De supermarkt, een basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn in de nabijheid, net als Ruitersportcentrum ’t Vroendael. Diverse faculteiten van de universiteit en het academisch ziekenhuis zijn op fietsafstand, net als treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Begane grond: De lichte hal met stijlvol trappenhuis is een prachtige ontvangstruimte, die direct de sfeer en klasse van het woonhuis weergeeft. Dankzij de open trap kan het daglicht tot diep naar binnen dringen, wat de hal optisch nog groter maakt. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer van circa 65 m2 (inclusief keuken), met grote ramen aan de oost- en westkant. Het zitgedeelte heeft een lengte van maar liefst 7 meter en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. De schuifpui en de dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. In de open keuken staat een stijlvolle en goed ingedeelde keukenopstelling met een spoelgedeelte, kookeiland en een hoge kastenwand. De aanrechtbladen zijn van graniet en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. In de keuken ligt, net als in de woon-/eetkamer en hal, een tegelvloer met vloerverwarming. Dit fraaie woonhuis heeft een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de voor- en zijtuin ziet u veel groen, van haag tot lage beplanting en een fraaie boom. De achtertuin, op het westen, is ingericht met twee grote terrassen. Zo is er een plek om te loungen, en een plek om te bbq’en en te eten. Een groot voordeel van deze woning is de garage (circa 6,18 x 3,10). Groot genoeg voor een auto, maar ook geschikt voor de (kinder)fietsen. Aan de voorzijde van de garage is het mogelijk om een auto op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping: Het hart van de eerste verdieping wordt gevormd door de overloop, met het trappenhuis en veel lichtinval. Links van de overloop is slaapkamer I (circa 22 m2), met een diepe maatwerk kastenwand en mooi uitzicht aan de voorzijde. Slaapkamer II (circa 3,10 x 2,52) en slaapkamer III (circa 3,15 x 3,34) zijn aan de andere zijde van de overloop. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een parketvloer. De badkamer (circa 2,99 x 2,73) op deze etage is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, designradiator en een maatwerk wastafelmeubel van hardsteen. Er is een separate toiletruimte, te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping: De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar onder andere nog twee slaapkamers en een badkamer zijn. Slaapkamer IV (circa 3,68 x 3,45) is aan de voorzijde, en slaapkamer V (circa 3,68 x 3,42) met wastafelmeubel is aan de achterzijde. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, een parketvloer. De badkamer (circa 2,68 x 0,91) is ingedeeld met een douche en toilet. Vanaf de overloop is ook toegang tot een wasruimte (circa 2,00 x 2,34) en een berging (circa 1,64 x 0,91). In de berging is de opstelling van de HR-ketel (2013, huur Volta) en zonneboiler. Algemeen: Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlakte: 299 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 180 m2, inhoud circa 676 m3 Verwarming en warm water via HR-ketel (2013, huur, Volta) 16 zonnepanelen circa 4.500 Kwh Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.