Severenplein 206225 AX MaastrichtAmby

Aan het Severenplein in de geliefde Maastrichtse wijk Amby ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een garage, kelder, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort dankzij de moderne keuken, badkamer, airconditioning en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dankzij de centrale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een ideale gezinswoning. INDELING Souterrain: Vanuit de hal is de praktische kelder van ca. 12 m² bereikbaar. Deze ruimte beschikt over de aansluitingen voor witgoed en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, kelder en woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer vormt samen met de open keuken een royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met kookeiland en voorzien van een hardstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is tevens de garage van ca. 12 m² bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort en biedt ruimte voor het parkeren van een auto of het creëren van extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. (Een slaapkamer is nu een inloopkast.) De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 17 m², 11 m² en 8 m² en zijn voorzien van een nette vloerafwerking, rolluiken en insectenhorren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over toegang tot een balkon. De moderne badkamer van ca. 7 m² is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. De gehele verdieping profiteert van airconditioning die vanaf de overloop de slaapkamers koelt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van ca. 17 m². Deze ruimte is voorzien van een brede dakkapel, dakramen en airconditioning, waardoor een comfortabele extra slaapkamer is ontstaan. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2015, eigendom). Tuin: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime terrasoverkapping van ca. 15 m², waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en voldoende ruimte voor meerdere zitgelegenheden. Bijzonderheden: - Instapklare woning met 4 slaapkamers; - Energielabel C; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Dakisolatie; - Voorzien van 9 zonnepanelen 2023; - Badkamer en toilet dateren uit 2015; - Nieuwe vaatwasser; - 2 airco's; - Alle verdiepingen zijn voorzien van rolluiken; - Zonnige tuin op het zuiden; - Ruime oprit en garage met elektrische sectionaalpoort; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan het Severenplein in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en de autosnelwegen naar Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en de Universiteit Maastricht liggen op fietsafstand. Ook het wandel- en groengebied Ambyer Heide is snel en eenvoudig bereikbaar.