Sint Josephstraat 696227 SK MaastrichtHeer

Op een rustige plek in de gewilde woonwijk Heer, staat deze zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning met aanbouw, kunststof kozijnen, geïsoleerd dak en eventueel 4e slaapkamer. De woning is gerenoveerd begin jaren '90. Heer heeft veel voorzieningen: een basisschool, gezondheidscentrum, middelbare school en het moderne winkelcentrum de Leim. Na een korte wandeling sta je in het buitengebied, richting de Keerderberg en het Savelsbosch. Ook het historische centrum, het treinstation, congrescentrum MECC, het MUMC en de Universiteit zijn met de fiets of openbaar vervoer goed bereikbaar. De N278 en knooppunt De Geusselt zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de woon- en eetkamer en de trap naar de 1e verdieping. De speelse woonkamer is gescheiden van de eetkamer middels de ensuite deuren. De woon- en eetkamer zijn praktisch qua vorm en bieden u daardoor veel ruimte en mogelijkheden om uw interieur in te delen zoals u wenst. Vanuit de eetkamer is middels 2 openslaande deuren toegang tot de tuin. De eetkamer biedt eveneens toegang tot de in de aanbouw geplaatste keuken. Deze is in een rechte opstelling geplaatst welke o.a. is voorzien van magnetron, 4-pits gaskookplaat en inbouwkoelkast. Middels een tussenportaal is er toegang tot de tuin, het toilet en de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een extra douche. Buiten: Een diepe tuin met een zalige zonligging. Dit betekent dat u de gehele dag de zon in de tuin heeft staan! De tuin is voorzien van genoeg privacy, deels bestraat en voorzien van planten in verschillende kleuren. Via de tuin kunt u snel en eenvoudig, door een loopdeur aan de zijkant, de garage/berging met vliering bereiken. Aan de voorzijde van deze garage/berging is een oprit aanwezig met plek voor 1 auto. Deze ruimte is voor de handige klusser tevens voorzien van elektra. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn een 3-tal slaapkamers gesitueerd. – Slaapkamer 1: resp. ca. 4,10 x 3,79m. – Slaapkamer 2: resp. ca. 3,79 x 3,14m. – Slaapkamer 3: resp. ca. 2,38 x 1,80m. De badkamer (ca. 2,23 x 1,80m.) is uitgerust met een 2e toilet, ruime ligbad en wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich tevens 2 bergruimtes en slaapkamer 4. - Slaapkamer 4: afmeting ca. 4,55 x 3,54m. Bijzonderheden: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Dakisolatie, dak geheel vernieuwd in 1990. - Rolluiken achterzijde - Energielabel D - HR-CV.: 2022 eigendom - 10 zonnepanelen eigendom Bouwjaar: 1935 Inhoud: ca. 587 m³ Woonoppervlakte: ca. 136 m² Overig gebruikersoppervlakte: 31 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De woning is door de verkoper(s) nooit zelf bewoond geweest. In de koopakte zal daarom ook gebruik worden gemaakt van de niet zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule.