Waldeck Pyrmontstraat 576224 LM MaastrichtWyckerpoort

In een fijne, rustige straat waar het heerlijk wonen is, staat dit charmante herenhuis uit de jaren ’40. Het is een gezellige tussenwoning met karakter en veel ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime kelder voor al je spullen en een knusse stadstuin waar je in alle rust kunt genieten. Kortom: een warme, sfeervolle gezinswoning. LIGGING Deze fijne woning ligt op een fijne locatie in de Maastrichtse wijk Wyckerpoort, vlak bij de groene en levendige “Groene Loper” en op een steenworp afstand van het centraal station. Ook de charmante wijk Wyck, bekend om z’n leuke boetiekjes, gezellige cafés en fijne restaurants, ligt praktisch om de hoek. Je bent zo in het historische stadscentrum, en met de A2 en A79 in de buurt zit je ook met de auto zó op weg. Bovendien zijn er diverse winkels op loopafstand – superhandig voor de dagelijkse boodschappen. BIJZONDERHEDEN - De woning is goed onderhouden en grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Ouderslaapkamer beschikt over een rolluik. - Vrijwel overal is dubbele beglazing aanwezig, behalve bij de dakkapel. - Verwarming gebeurt via een Nefit Bosch cv-ketel uit 2023; deze wordt momenteel gehuurd, en het huurcontract gaat over op de koper. - Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, werken vanuit huis of hobby’s. Aan de achterzijde beschikt de kleine slaapkamer over een eigen balkon en is de grote slaapkamer voorzien van een rolluik. - De onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging beschikt over een handige achterom. - De ligging is ideaal: op slechts 5 tot 7 minuten fietsen van het centrum, dichtbij scholen, winkels en andere voorzieningen. - Parkeren kan via betaald parkeren of met een vergunning. - Extra pluspunt: er liggen 11 zonnepanelen op het dak – volledig in eigendom. - Een officieel NEN2580-meetrapport is beschikbaar voor inzage. INDELING KELDER In de kelder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de meterkast en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. BEGANE GROND U betreedt de woning via een ruime hal die toegang geeft tot een apart toilet, de woonkamer en de kelder. Deze woning heeft alles in huis voor comfortabel en sfeervol wonen. De ruime woonkamer is een fijne plek met een gezellige gashaard, een parketvloer, een erker en openslaande deuren - met sfeervolle glas in lood bovenramen - naar de tuin – ideaal op zonnige dagen! Aansluitend vind je de moderne open keuken (bouwjaar 2024), voorzien van een tegelvloer en een praktische hoekopstelling. Er is voldoende bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een koelkast, diepvries, vaatwasser, afzuigkap, oven en een inductiekookplaat. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop en drie slaapkamers. Eén kamer heeft toegang tot een balkon en heeft een houten planken vloer, twee andere kamers zijn voorzien van een parketvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, twee wastafels en een toilet. 2e VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een overloop, twee handige bergingen (waarvan één met de cv-ketel) en een vierde slaapkamer met houten planken vloer, een dakraam én een kleine dakkapel. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De onderhoudsvriendelijke en sfeervolle stadstuin is gelegen op het zuiden, dus volop zon! Achterin staat een berging en via de achterom ben je zo weer op pad – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.