Dorpstraat 45367 AL MacharenMacharen

Op een bijzondere locatie in het hart van Macharen ligt deze vrijstaande woning uit 1971, gelegen op een royaal en rechthoekig perceel van circa 960 m². De woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim perceel met mogelijkheden om een eigen woonwens te realiseren. De ligging is bijzonder: vanuit het perceel is er vrij uitzicht richting de karakteristieke Sint-Petrus'-Bandenkerk, die op circa 10 meter afstand ligt. Een plek met een dorps karakter, rust en een fraaie zichtlijn die zelden beschikbaar komt. De woning heeft een BAG-gebruiksoppervlakte van circa 229 m² en verkeert in een staat waarbij koper rekening dient te houden met een ingrijpende renovatie dan wel vervangende nieuwbouw. De locatie biedt daarmee mogelijkheden voor zowel de handige koper die een bestaande woning naar eigen inzicht wil vernieuwen als voor de koper die droomt van een nieuw te realiseren vrijstaande woning. Het perceel is circa 23 meter breed aan de straatzijde en biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein. De noordelijk gelegen tuin biedt volop mogelijkheden om een groene buitenruimte naar eigen wens in te richten. Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen - Vrijstaand’. Binnen deze bestemming is één vrijstaand woonhuis toegestaan. Hoofdgebouwen dienen binnen het aangewezen bouwvlak te worden gerealiseerd. Voor het hoofdgebouw gelden onder meer de volgende bouwmogelijkheden: • maximale goothoogte: 6 meter; • maximale bouwhoogte: 10 meter; • kelders zijn toegestaan. De bestaande woning is gelegen binnen een bouwvlak van circa 12 meter diep en 7 meter breed. Daarnaast biedt het bestemmingsplan mogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken binnen de daarvoor geldende regels. Kopers worden geadviseerd om hun concrete bouw- en renovatieplannen vooraf af te stemmen met de gemeente Oss. Een groot perceel, een centrale ligging in Macharen, vrij uitzicht op de dorpskerk en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te realiseren, maken dit object bijzonder. Een interessante kans voor zelf(ver)bouwers, ontwikkelaars of kopers die op zoek zijn naar een locatie met potentie. De woning wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is). Verkoper heeft geen bouwkundig onderzoek laten uitvoeren en doet geen uitspraken over de technische staat, de mogelijkheden tot renovatie of de haalbaarheid van eventuele nieuwbouwplannen.