De Dorsvlegel 654921 ZV MadeMiddelmade

Een unieke kans! Prachtige hoekwoning in nieuwbouwproject Made Oost II fase 1A | Bouwnummer 29 Wilt u genieten van alle voordelen van een nieuwbouwwoning, maar niet zelf het volledige nieuwbouwtraject doorlopen? Dan is deze royale hoekwoning in het nieuwbouwproject Made Oost II fase 1A een unieke kans. Deze woning (bouwnummer 29, type H2) wordt tijdens de bouw doorverkocht en is voorzien van een zeer uitgebreid meerwerkpakket, waardoor de woning straks met een hoog afwerkingsniveau en optimaal wooncomfort wordt opgeleverd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 111m², is gelegen op een perceel van 174m² en heeft een prognose oplevering in het tweede kwartaal van 2027. De woning voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en krijgt naar verwachting een energielabel van minimaal A+++. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje, de techniekkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw van maar liefst 2,40 meter aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. De keuken wordt uitgevoerd in een stijlvolle steengrijze kleurstelling en is voorzien van een hoogwaardig Jetstone composiet werkblad en achterwanden in de kleur Taj Royale. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een oven met magnetronfunctie. Afhankelijk van de bouwfase bestaat mogelijk nog de mogelijkheid om de kleurstelling en materialen van de keuken naar eigen wens aan te passen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, royale inloopdouche, wandcloset, designradiator en stijlvol kraanwerk in een luxe koperen uitvoering. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het aanwezige dakraam is ook deze verdieping prettig licht. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate berging met de opstelplaats van de warmte-terugwinunit (WTW). Tuin: De voor-, zij- en zonnige achtertuin gelegen op het westen dienen nog volledig door de nieuwe eigenaar te worden aangelegd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens en smaak in te richten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 7m². Tevens zijn er een buitenkraan en schrobput aanwezig. Duurzaam en comfortabel wonen: Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over een uitgebreid pakket aan duurzame voorzieningen. Zo is de woning uitgerust met een bodemwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen (behoudens de aanwezige kasten), triple beglazing, een balansventilatiesysteem met warmte-terugwinunit (WTW), een douchewarmte-terugwinsysteem en een extra grote boiler van 200 liter. Hierdoor geniet u het gehele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, energiezuinig wonen en optimaal comfort. Meerwerk, keuken en sanitair: De woning is voorzien van een uitgebreid meerwerkpakket. Het gekozen meerwerk uit de meerwerklijst, evenals het sanitair en tegelwerk, maken geen onderdeel uit van de koopsom en dienen verplicht door koper te worden overgenomen. De kosten hiervoor bedragen € 51.494,60. Ook de keuken maakt geen onderdeel uit van de koopsom en dient separaat door koper te worden voldaan. De kosten voor de keuken bedragen € 16.135,22. Afhankelijk van de bouwfase bestaat mogelijk nog de gelegenheid om andere keuzes te maken, waardoor de kosten van de keuken eventueel kunnen wijzigen. Het volledige overzicht van het meerwerk, sanitair, tegelwerk en de keuken is beschikbaar via het Move-dossier en kan worden opgevraagd bij ons kantoor. Bijzonderheden: - Prachtige hoekwoning in nieuwbouwproject Made Oost II fase 1A (bouwnummer 29, type H2). - De woning is momenteel nog in aanbouw. De te verwachte oplevering door de aannemer is in het 2e kwartaal van 2027. - De woning wordt opgeleverd conform de technische omschrijving, aangevuld met de gemaakte keuzes op de definitieve meer- en minderwerk lijsten. Het volledige overzicht van het meerwerk en de technische omschrijving zijn beschikbaar via het Move-dossier en op te vragen bij ons kantoor. - U dient nog rekening te houden met o.a. wand-, vloer- en plafondafwerking, trapafwerking, aanleg tuin en de erfafscheiding tussen de buren. - Zeer energiezuinig met bodemwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, triple glas en WTW-installatie. - Uitbouw aan de achterzijde van 2,40 meter. - Verwacht energielabel A+++. (Definitieve energielabel volgt bij oplevering.) - Houten berging van circa 7m². - De woning is voorzien van een Woningborg-garantiecertificaat. - De gebruikte afbeeldingen betreffen artist impressions afkomstig uit de nieuwbouwbrochure en tekeningen. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. - Bij nieuwbouwwoningen is het ontstaan van krimpscheuren helaas niet volledig uit te sluiten. Tijdens de bouw wordt veel vocht gebruikt en door het droogproces kunnen hierdoor (kleine) krimpscheuren ontstaan. - Een eventueel voordeel uit hoofde van overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper. - De vaste koopsom bedraagt € 420.000,- k.k. en is exclusief de eerder genoemde meerwerkkosten. - Heeft u interesse in deze woning? Graag plannen wij een informatief gesprek met u in bij ons op kantoor. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.