Pastoriestraat 154921 AR MadeDe Meede

Instapklaar en zeer goed onderhouden vrijstaand woonhuis welke in 2022 is gemoderniseerd, voorzien van 14 zonnepanelen, energielabel B, met een eigen oprit, open luxe leefkeuken met schiereiland, lichte royale woonkamer met aanbouw voorzien van een lichtstraat welke verbinding geeft tot het aanpandige bijgebouw waar een werkruimte is gerealiseerd. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de keurig aangelegde zonnige achtertuin met de sfeervolle overkapping met opstelplaats voor een houtkachel. Gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen op een perceel van ca. 425 m² nabij het centrum van Made. De woning is gebouwd omstreeks 1973 en heeft een inhoud van ca. 714 m³ en een woonoppervlakte van ca. 153 m² (excl. tweede verdieping). De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit (nageïsoleerde) metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hard houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) en het geïsoleerde dak is gedekt met pannen en voorzien van 14 zonnepanelen (bj. 2023). De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra cv-combiketel (bj. 2015) en vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer, keuken en hal. Begane grond De entree is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree is voorzien van een meterkast (12x220V automaat, 1x PV + 3 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een PVC vloer, deels tegelwerk en deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De lichte royale woonkamer met open keuken is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Middels de openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin met overkapping bereikbaar. De open luxe keuken (bj. 2022) is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (Siemens), draaicarrousel (LeMans), een kokend waterkraan (Selsiuz), een oven, grote koelkast en grote vriezer, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een opbergkast. Vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar, welke is voorzien van een lichtstraat en een grote schuifpui, welke toegang geeft tot de achtertuin. De aanbouw is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De vele raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. Vanuit de aanbouw is het aanpandige bijgebouw bereikbaar. Het aanpandige bijgebouw is opgedeeld in een werkruimte en een garage. De werkruimte kan tevens gebruikt worden als slaapkamer op de begane grond. De werkkamer is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De werkkamer geeft toegang tot een extra toilet. De werkkamer en het toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie. Het toilet is afgewerkt met een PVC vloer, deels tegelwerk en deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inloopkast. De luxe complete badkamer (bj. 2022) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend closet, badkamermeubel met dubbel wasbak, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats voor de Remeha Tzerra cv-combiketel de wasmachine- en droger opstelling en knieschotten. De tweede verdieping beschikt over een royale kunststof dakkapel. De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De slaapkamer is voorzien van dakkapel, dakraam en knieschotten wat zorgt voor extra opbergruimte. Garage Middels de eigen oprit is de garage te ontsluiten via de Kalverstraat. De garage is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, een betonnen vloer, een bergzoldertje en het zadeldak is gedekt met pannen. De garage is voorzien van een WCD en een elektrische sectionaaldeur. Tuin De keurige zonnige achtertuin, aangelegd in 2025, is voorzien van sierbestrating, grind, (kunst)gras, groene erfafscheiding rondom de woning, borders met diverse soorten meerjarige beplanting en een sfeervolle overkapping met opstelplaats voor een houtkachel. Via de poort achterin de tuin is de eigen oprit en garage bereikbaar. Tevens is er aan de voorzijde van de woning een schutting met poort aanwezig. In de voortuin bevinden zich tevens de bronnering en een berghok/houthok. Situering Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.