Alde Syl 88754 GL MakkumMakkum

Uitstekend onderhouden en uiterst nette dijkwoning met zeer grote inpandige garage (± 32 m²), gelegen aan de (voormalige) visserijhaven met vanuit de woonkamer en vanaf het balkon vrij uitzicht over de haven naar het natuurgebied Makkumer Noordwaard. Desgewenst kan op de begane grond een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Deze omstreeks 2003 gebouwde woning ligt op totaal 100 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met berging onder de trap, meterkast (7 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en PV-groep) en trap naar de 1e verdieping. Wasruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine/-droger. Bijkeuken/berging (van ± 7,5 m²). Grote inpandige garage (van ca. 32 m²) met elektrisch bedienbare garagedeur en v.v. verwarming, elektra en airco (verwarmen en koelen). Aan de achterzijde is een buitendeur. Het is mogelijk om deze garage te splitsen om zo bijvoorbeeld een werkkamer of 4e slaapkamer te creëren. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Hangend toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer (ca. 27,3 m²) met schuifpui naar het zonnige terras/balkon (van bijna 11 m²) op het westen. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het terras heb je een prachtig uitzicht over de haven naar het natuurgebied Makkumer Noordwaard. Hier is het heerlijk geniet van de middag- en avondzon. In de woonkamer is airco (verwarmen en koelen) aanwezig. Open keuken (uit 2017, van ruim 15 m²) gelegen op het oosten met composiet aanrechtblad en v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2024) en koelkast. 2e Verdieping: Overloop. Berging/cv-kast met cv-installatie (Nefit TrendLine HRC25 CW4 II, ± 2021, eigendom) en elektrische boiler (50 L, ITHO Daalderop, eigendom). 1e Slaapkamer (van ± 7,4 m²) aan de westzijde met airco (koelen en verwarming). 2e Grote slaapkamer (ca. 16,5 m²) aan de westzijde. 3e Slaapkamer (ca. 12 m²) aan de oostzijde. Badkamer (van ± 6,5 m²) gelegen aan de oostzijde met witgoedaansluitingen en v.v. douchehoek, wastafel en 2e (hangend) toilet. Buiten: De woning heeft een zonnig terras/balkon (afm. ± 5.90 x 1.84 m) op het westen met loopbrug naar de dijk en fraai uitzicht over de levendige haven naar het natuurgebied "Makkumer Noordwaard". De haven wordt onder meer gebruikt t.b.v. visserij en de traditionele zeilvaart. Ook de gemeentelijke jachthaven (voornamelijk passanten) is hier gevestigd. Op de begane grond aan de voet van de dijk is nog een kleine tuin die te bereiken is vanuit de inpandige garage. Aan de voorzijde heeft deze leuke woning een eigen oprit die ruimte biedt voor ca. 2 auto's. Algemeen: De woning is omstreeks 2003 gebouwd, heeft houten kozijnen met vrijwel geheel HR++ glas, verder zijn alle vloeren van beton en is de woning volledig geïsoleerd. Deze fraaie dijkwoning heeft een woonoppervlakte van ± 122 m² en een oppervlakte overig inpandige ruimte (garage) van ca. 32 m² en een inhoud van ongeveer 507 m³. De woning heeft op elke verdieping airconditioning (zowel koelen als verwarmen) en beschikt over rolluiken bij de 2 slaapkamers op het westen en buiten zonwering bij de woonkamer (boven het balkon/terras). Op het dak (zuiden) liggen 8 zonnepanelen (eigendom, geplaats in ± 2024). Behalve de Ziggo-kabel beschikt deze woning ook over een glasvezelaansluiting. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze sfeervolle en ruime dijkwoning met terras op het westen. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.