Grote Zijlroede 78754 GG MakkumMakkum

Op een unieke locatie aan het doorgaande vaarwater (staande mast) met een groot stuk eigen grond ligt deze fraaie en bijzondere tetraëder (driehoekige piramide) woning met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond en ruim 40 meter eigen oever. Deze verrassende woning ligt in het beschermde dorpsgezicht op totaal 801 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (10 automatische groepen, PV-groep, krachtstroom en extra groep) en trap naar de 1e verdieping. Open keuken met natuurstenen aanrechtblad en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, grilplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Grote eet-/woonkamer met vide, houtkachel, deur naar de tuin op het zuiden en een dakkapel met dubbele deuren naar de tuin op het oosten. De totale oppervlakte van de woon-/eetkamer incl. keuken bedraagt ruim 60 m². Slaapkamer (van ± 13,1 m²) op de begane grond met grote inloopkast (ca. 4,7 m², was voorheen een badkamer), kastenwand en deur naar de tuin op het zuiden. Badkamer (van ca. 7,3 m²) v.v. ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en 2e (staand) toilet. Bijkeuken (± 10 m²) met witgoed-aansluitingen, waterontharder, elektrische boiler (Ariston Inox Tech, eigendom) en vast kast. Royaal (staand) toilet met wastafel. (Werk)kamer/kantoor (van ongeveer 14,7 m²) met buitendeur. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en vlizotrap naar 2e verdieping. 2e Badkamer (ca. 6,5 m²) met dakraam en v.v. 3e (staand) toilet, wastafel en ligbad. 2e Slaapkamer (van ± 16 m²) met dakraam. 3e Slaapkamer (van ± 14,9 m²) met dakraam. 2e Verdieping: Lage zolderberging (ongeveer 14,7 m²) met cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, eigendom, 2011). Buiten: De tuin ligt rondom de woning met ruim 40 meter eigen oever. Door de ligging aan doorgaand vaarwater (staande mast) kan ook gewoon een zeilboot afgemeerd worden. De walbeschoeiing is omstreeks 2010 vervangen. Een groot gedeelte van de tuin ligt aan de achterzijde langs vaarwater en een royaal stuk ligt schuin aan de voorzijde. Behalve een terras en de eigen kade, staat in de achtertuin een vrijstaande houten schuur. De vrijstaande schuur/berging (afm. ± 4.76 x 3.56 m) is v.v. elektra en enige dakisolatie. Het perceel schuin voor de woning biedt ruimte om meerdere auto's te parkeren, ook staat hier een grote carport (afm. ± 5.65 x 5.65 m). Op het dak van de carport liggen 8 zonnepanelen en op het dak van de aanbouw liggen 12 zonnepanelen (deze zijn niet aangesloten). Algemeen: De woning is omstreeks 1985 gebouwd, heeft houten kozijnen grotendeels v.v. dubbel glas en deels HR++ glas (en 2 raampjes zijn nog met enkel glas). De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Deze bijzondere en erg leuke woning heeft een woonoppervlakte van ± 145 m² en een inhoud van ca. 675 m³. De woning heeft vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Op dit moment wordt de woning met name verwarmd via de airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer en middels de houtkachel. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze bijzondere, aan doorgaand vaarwater gelegen woning met slaap- en badkamer op de begane grond. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.