Voorstraat 98754 EV MakkumMakkum

Mooi en statig grachtenpand gelegen langs doorgaand vaarwater (staande mast) en v.v. veel fraaie karakteristieke details zoals paneeldeuren, stucwerk plafonds, marmeren vloeren en schouw, suitedeuren, glas-in-lood ramen, originele (deels halfronde) kasten en bedstedewand. Dit grote, karakteristieke en beeldbepalende herenhuis met tuin ligt binnen het beschermde dorpsgezicht van het gezellige watersportdorp, langs de gracht en bij de sluis op totaal 208 m² eigen grond. De redelijk onderhouden woning heeft een gemengde bestemming en zou ook geschikt kunnen zijn als woning met kantoor-/praktijkruimte of voor dubbele bewoning. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Ruime entree met fraaie lange gang v.v. marmeren vloer, stucwerkplafond en zeer statige, brede trap naar de 1e verdieping. In de gang bevindt zich ook de meterkast (7 groepen en krachtstroom, geen aardlekschakelaar). Zonnige woonkamer (ruim 22 m²) aan de voorzijde (zuid) met stucwerk plafond, marmeren schouw met aansluiting t.b.v. gaskachel en fraaie suitedeuren v.v. glas-in-lood ramen naar de keuken. In de woonkamer ligt een parketvloer. Knusse woonkeuken (ruim 10 m²) op het oosten met parketvloer, balken plafond en aansluiting t.b.v. gaskachel. Het eenvoudige keukenblok is v.v. een elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eetkamer (van 19,8 m²) met stucwerk plafond en een marmeren schouw v.v. aansluiting t.b.v. gaskachel. Op de vloer ligt parket. Grote kelder (van 12,4 m²) met water- en gasmeter. Aangebouwde bijkeuken met buitendeur en toegang tot de berging. Gedateerd (staand) toilet. Aangebouwde berging (van 13,6 m²) met betonvloer en buitendeur. 1e Verdieping: Overloop/gang met fraaie kastenwand, balken plafond en 2 dakramen. 1e Grote werk-/slaapkamer (van 26,2 m²) met veel karakteristieke kenmerken zoals een fraaie schouw v.v. houtsnijwerk en fraaie (deels halfronde) kasten. 2e slaapkamer (van ruim 9 m²) aan de zijkant met balken plafond en dakraam. Geheel betegelde, gedateerde badkamer (van 4,4 m²) met dakraam en v.v. wastafel, 2e toilet en stalen ligbad. 3e Grote slaapkamer (van 26,9 m²) aan de achterzijde met o.a. bedstedewand, zitvensterbanken, balken plafond en dakraam. 2e Verdieping: Zeer grote zolder (meer dan 35 m²), bereikbaar via luik in badkamer. Hier hangt ook de geiser (eigendom) t.b.v. warm water. Qua ruimte is deze zolder groot genoeg om nog 2 royale slaapkamers te realiseren. Buiten: Leuke zij- en achtertuin die bereikbaar is zowel vanaf de Voorstraat als vanaf de Achterstraat. En ook vanuit de tuin heeft u zicht op het doorgaande vaarwater. De zij-tuin is ca. 3 m breed en 14 m lang en is op het oosten gesitueerd. De heerlijke beschutte achtertuin met veel privacy is ± 6.65 m diep en 6.00 m breed, ligt op het noorden en biedt middels een eigen afsluitbare poort toegang tot de Achterstraat. Algemeen: Dit herenhuis ligt in het beschermde dorpsgezicht van Makkum, heeft een woonoppervlakte van ± 166 m² en een inhoud van ca. 753 m³. De woning beschikt verder over veel authentieke en karakteristieke elementen zoals stucwerk plafonds, marmeren vloer, fraaie schouwen, suitedeuren met glas-in-lood ramen en een stijlvolle trap naar de 1e verdieping.. De begane grond vloer is grotendeels v.v. beton, alleen in de keuken (boven de kelder) is een houten vloer en in de gang liggen de marmeren tegels waarschijnlijk op schelpen. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De plafonds en de wanden in de woning zijn grotendeels van hard- en zachtboard. Verder heeft de woning hier en daar weer wat aandacht nodig en de kans is groot dat u de woning zou willen moderniseren en isoleren. Qua isolatie is de woning alleen deels v.v. dubbel glas. Verder wordt de begane grond verwarmd via gaskachels, de badkamer is v.v. elektrische straalkachel en verder is op de verdiepingen geen verwarming aanwezig. De glasvezelaansluiting ligt al in de straat bij de voordeur, maar dient desgewenst nog door Delta Fiberglas verder te worden aangelegd. Rijksmonument: Voor het onderhouden en renoveren van Rijksmonumenten met een woonfunctie zijn subsidiemogelijkheden en (veelal goedkope) financieringsmogelijkheden. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds. Bouwkundig Rapport: Het betreft de ouderlijke woning van de eigenaren/verkopers. Om toch enigszins inzicht te krijgen in en u zo veel als mogelijk te informeren over de staat van onderhoud van dit prachtige pand, hebben de eigenaren/verkopers een bouwkundige keuring laten uitvoeren zonder opgave van kosten voor herstel/verbetering. De informatie uit deze bouwkundige keuring is in de verkoopbrochure opgenomen, echter wel met nadrukkelijk de opmerking dat de eigenaren/verkopers niet in staan voor de juistheid en volledigheid van het bouwkundige rapport. Verkopers/eigenaren zijn derhalve op geen enkele wijze aansprakelijk voor onvolkomenheden in dit bouwkundige rapport en het gebruik van de informatie uit het bouwkundig rapport is volledig voor uw eigen risico. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit zeer fraai gelegen grachtenpand met tuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie, ouderdom van technische installaties en (informatie uit) het bouwkundig rapport.