Boterdijk6581 AA MaldenMalden-West

Hier krijgt je woonwens letterlijk de ruimte. Aan de Boterdijk in Malden, in de geliefde en rustige woonwijk Hoogenhof-Zuid, ligt dit bouwkavel van 602 m² klaar voor wie niet wil aanpassen, maar wil ontwerpen. Vrijstaand. Levensloopbestendig. Op een locatie waar rust en bereikbaarheid elkaar versterken. Je woont hier beschut en gemoedelijk, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bereik je vlot. Tegelijkertijd liggen de Nijmeegse ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, de Hogeschool en het levendige stadscentrum op korte afstand. Dit is wonen met comfort. Het kavel Het perceel is recent kadastraal ingemeten en biedt met 602 m² volop mogelijkheden om je woonideeën te realiseren. De bebouwingsmogelijkheden (bron: Etfal) geven duidelijke kaders. Ter verduidelijking is een impressie opgesteld die uitsluitend het grondvlak weergeeft; deze zegt niets over architectuur of uitstraling. Die invulling ligt volledig bij jou en je eigen architect. Het bouwvlak beschikt al over een verleende omgevingsvergunning voor het ruimtelijke gebruik van het perceel. Als koper kun je hiermee direct doorpakken en je eigen ontwerp indienen voor de omgevingsvergunning Omgevingsplanactiviteit Bouwen (o.a. inclusief inrit, riolering etc.). Dat versnelt het traject aanzienlijk. Bouwmogelijkheden (globaal, bron: Etfal) Hoofdgebouw • Realisatie van één vrijstaande, levensloopbestendige woning • Hoofdgebouw uitsluitend binnen het bouwvlak • Maximaal één woning toegestaan • Maximale goothoogte: 4 meter • Maximale bouwhoogte: 9 meter De regels voor bijgebouwen zijn eveneens vastgelegd in het beschikbare Etfal. Verkoopprocedure Het kavel wordt verkocht bij inschrijving. Sluitingsdatum voor het uitbrengen van biedingen: 24 februari 2026. Het recht van gunning blijft voorbehouden aan de verkoper. Daarnaast wordt gekeken naar: 1. Snelheid van afname 2. Hoogte van het bod Richtprijs € 335.000,- kosten koper Biedingen kunnen worden uitgebracht via een gesloten biedingssysteem (via Move.nl). Via ons kantoor kunt u toegang krijgen tot een persoonlijk biedingsaccount. Bijzonderheden • Projectnotaris: Hoge van Gerven Notarissen te Nijmegen (onderdeel van de overeenkomst); • Een koop komt uitsluitend tot stand na schriftelijke vastlegging tussen koper en verkoper; • Verkoop kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten voor rekening van koper); • Aanvaarding: in overleg.