Trijetunen 199073 GT MarrumMarrum

Aan een rustige straat in het gezellige Marrum staat deze verrassend ruime eengezinswoning met eigen oprit, een zonnige achtertuin mét tuinkamer en maar liefst vier slaapkamers. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde vrij weg over landelijk gebied, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Dankzij energielabel B, 10 zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang, praktische kelder voor extra opslagruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd als een lichte doorzonkamer waar het daglicht aan beide zijden rijkelijk naar binnen valt. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en dankzij de HR++-beglazing geniet je hier van extra comfort. De gesloten keuken biedt een praktische werkruimte voor iedere thuiskok. Je beschikt hier over een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een nieuwe vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de in 2025 gerealiseerde bijkeuken. Deze waardevolle uitbreiding van de woning biedt extra ruimte voor opslag en huishoudelijke voorzieningen, vormt bovendien de verbinding naar de tuin en is tevens voorzien van een wateraansluiting en afvoer voor een wasmachine en/of droger. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime achtertuin van maar liefst circa 12 meter diep beschikt over een eigen achterom en profiteert van een uitstekende zonligging. Van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste avondzon in de zomer kun je hier volop genieten van het buitenleven. Achter in de tuin vind je een stenen berging met elektra én een recent vernieuwd dak, waarbij het aanwezige asbest is verwijderd. Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie tuinkamer die circa één jaar geleden is geplaatst. Dankzij de glasplaten, afsluitbare schuiframen en aanwezige elektra zit je hier beschut en comfortabel, ongeacht het seizoen. Via de eigen oprit, met ruimte voor twee auto's, is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grootste slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze volledig afgewerkte en geïsoleerde verdieping is ingericht als extra slaapkamer met een overloop en praktische bergruimte. Een fijne aanvulling op de woonruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer. Niet alleen de woning zelf is aantrekkelijk, ook de omgeving heeft veel te bieden. Marrum is een vriendelijk en actief dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven. Daarnaast zijn Leeuwarden, Dokkum en de Waddenkust goed bereikbaar, waardoor je hier geniet van de rust van het dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je op zoek naar een energiezuinige gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid en vrij uitzicht? Dan is dit een woning die je zeker van binnen moet komen bekijken. Pluspunten op een rij: • Nieuwe tuinkamer met elektra, glasplaten en schuiframen • Vrij uitzicht aan de voorzijde over landelijk gebied • Energielabel B • 10 zonnepanelen aanwezig • Aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto • HR++-beglazing in de woonkamer • Houten vloeren met vloerisolatie • Spouwmuurisolatie aanwezig • Lichte doorzonwoonkamer • In 2025 gerealiseerde bijkeuken • Wateraansluiting en afvoer aanwezig voor wasmachine en/of droger in de bijkeuken • Vier slaapkamers • Ruime achtertuin van circa 12 meter diep • Stenen berging voorzien van elektra en een recent vernieuwd dak (asbest verwijderd) • Eigen oprit met ruimte voor twee auto's • Eigen achterom • Veel zon in de tuin gedurende de hele dag • CV-ketel van Remeha • Gelegen in een rustige woonomgeving in Marrum