Franjumbuorsterpaed 329034 HA MarsumMarsum

Vrijstaand wonen met ruimte, garage en royale tuin Aan het Franjumbuorsterpaed 32 in Marsum staat deze vrijstaande woning met garage, werkplaats en een ruime tuin op maar liefst 701 m² perceel. Een huis met karakter, een solide basis en volop ruimte — ideaal voor doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. Met 132 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en diverse bijgebouwen is dit een plek waar je comfortabel kunt wonen én werken aan huis geen probleem is. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten aangepakt. Zo is het dak in 2013 vernieuwd en voorzien van 10 cm dikke unidekplaten en is het voorhuis in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van extra dik HR++ glas. Daarnaast is er veel onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof goten, boeidelen en windveren, en is de topgevel bekleed met Keralit. Verwarming vindt plaats via radiatoren aangesloten op een Intergas HRE 36/30 HR-combiketel uit 2025 (eigendom). De woning beschikt over energielabel D en is daarmee een degelijke basis, met mogelijkheden om verder te verduurzamen. Extra comfort is aanwezig in de vorm van een waterontharder. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder onder de trap. Vervolgens loop je naar de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker die zorgt voor prettig lichtinval en uitzicht naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aansluitend vind je het toilet met wandcloset en de badkamer (vernieuwd circa 2017) met douche, ligbad en dubbele wastafel. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, de cv-installatie en extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de achtertuin als de oprit. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen voorzien van knieschotten. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte en bijgebouwen De woning beschikt over een ruime oprit en een stenen garage met zolder. Daarachter bevindt zich nog een werkplaats en een overkapping — perfect voor hobbyisten of extra opslag. In de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, spelende kinderen of tuinliefhebbers. Omgeving Marsum is een levendig dorp met een eigen karakter en voorzieningen. Zo vind je er een basisschool, een bakker, een tuincentrum en diverse sportmogelijkheden zoals voetbal, kaatsen, tennis en biljart. Daarnaast ligt Leeuwarden op korte afstand, waardoor je alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik hebt. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met garage, werkplaats en berging; • 132 m² woonoppervlakte op 701 m² perceel; • Dak vernieuwd en geïsoleerd (2013); • HR-combiketel (2025) en waterontharder aanwezig; • Erfpachtgrond met een verplichte afkoop (€ 20,- per m²). Ben je op zoek naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden? Dan is dit een woning die je gezien moet hebben. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging — we laten je graag de mogelijkheden ervaren. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer hier onder. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.