Kamperfoelielaan 89363 EV MarumMarum

Royaal vrijstaand wonen, werken en dubbele bewoning: volop mogelijkheden midden in het centrum van Marum! Deze verrassend ruime woning van maar liefst 232 m² woonoppervlakte biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en mogelijkheden voor dubbele bewoning. En dat alles op een royaal perceel van 623 m², midden in het centrum van Marum. De woning is degelijk gebouwd in 2004, uitstekend geïsoleerd en dankzij de 39 zonnepanelen bovendien bijzonder energiezuinig met een energielabel A+. Binnen valt direct de royale en praktische indeling op met onder andere een ruime woonkamer en woonkeuken met inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaap-/werkkamer, en op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een royale badkamer. Een absolute plus is de multifunctionele ruimte van ca. 43 m², voorzien van een eigen entree en toiletgroep. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of andere vorm van werken aan huis. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. De ruime opzet en de verschillende entrees zijn hiervoor ideaal, uiteraard binnen de geldende bestemmings- en gebruiksregels. Ook buiten is er volop ruimte. De woning beschikt over een garage van ca. 38 m², een berging met overkapping en een verzorgd aangelegde tuin rondom met zonneterrassen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier zijn zowel het woongedeelte als de multifunctionele ruimte bereikbaar. In de hal bevinden zich tevens 3 toiletruimtes. De woonkamer van ca. 34 m² met open haard is licht. De woonkeuken van ca. 24 m² met openslaande deuren naar de tuin en het zonneterras bevindt zich naast de woonkamer. De keuken is voorzien van veel kast- en werkruimte en inbouwapparatuur. Naast de woonkeuken is de slaap-/werkkamer van ca. 14 m². Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de royale multifunctionele ruimte van ca. 43 m². Deze heeft een eigen entree en is momenteel ingericht en in gebruik als praktijkruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers van ca. 16, 15, 14 en 13 m² en een ruime, nette badkamer van ca. 9 m², welke is uitgerust met een ligbad, wastafel, 2e toilet, douchecabine en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Via de overloop is met een vlizotrap de vliering bereikbaar, waardoor er ook boven extra bergruimte beschikbaar is. Buiten: Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met zonneterrassen. De garage is ca. 38 m² groot en biedt veel ruimte voor het stallen van o.a. een auto, fietsen en tuinspullen. In de tuin staat tevens een berging met overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Aan de voorzijde zijn aan weerszijden van het huis een oprit voor het parkeren van meerdere auto's. De ligging aan de achterzijde is prettig: hier grenst het perceel aan een parkeerterrein, hierdoor is er geen directe inkijk. De Kamperfoelielaan ligt in het centrum van Marum. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca zijn op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn op korte afstand. Marum heeft een centrale ligging ten opzichte van Groningen en Drachten en is goed bereikbaar via de A7. Goed om te weten: - Vrijstaande woning met ca. 232 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+; - Naast een woonkamer en woonkeuken 5 slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte; - C.V.-ketel Remeha uit 2020; - Vloerverwarming begane grond; - HR+ beglazing; - 39 Zonnepanelen; - Oprit aan weerzijden met parkeerruimte voor meerdere auto's; - Royale houten garage; - Ligging in centrum van Marum; - Gemengde bestemming met verschillende gebruiksmogelijkheden, zie voor de regels het omgevingsloket.