Prinses Marijkelaan 194021 EA MaurikMaurik

Het is werkelijk een parel deze prachtige karakteristieke vrijstaande woning gelegen in het hart van de mooie Betuwe! Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning, gebouwd tussen 1918 en 1925, ligt in het centrum van het gezellige en gemoedelijke dorp Maurik. Maurik staat bekend om z’n landelijke karakter met prachtige fiets- en wandelpaden maar in het bijzonder als waterrijk gebied vanwege het fraaie “Eiland van Maurik”. Dit recreatie-eiland, gelegen aan de Nederrijn, heeft prachtige natuur, een jachthaven, een zandstrand, horeca en diverse recreatievoorzieningen waaronder een pitch en putt (golf) terrein. Dit alles treft u op slechts vijf minuten fietsafstand. Op loopafstand van de woning bevindt zich een supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, twee basisscholen, enige horeca en een bushalte met o.a. verbinding naar Tiel en Rhenen. NS-station Tiel en Culemborg zijn binnen 15 minuten autorijden bereikbaar. De woning is ook zeer centraal gelegen ten opzichte van de rijkswegen A15 en A2 waardoor steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en Den Bosch prima te bereiken zijn. Een geweldige locatie om landelijk en rustig te wonen maar waar toch heel veel voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze instapklare woning biedt alles wat u nodig heeft: een royaal perceel van 620 m², een woonoppervlakte van circa 136 m², en tal van extra’s zoals een grote garage, veel bergruimte en een carport. De zonnige tuin op het zuiden, met een sfeervolle veranda direct grenzend aan de keuken, is perfect om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat een groot pluspunt is voor zowel uzelf als uw gasten. Laat u verrassen door de charme van deze woning, die door de renovatie en modernisering het comfort van nu biedt met de uitstraling van toen. Dankzij de ruime indeling en de diverse mogelijkheden kunt u hier een thuis creëren dat helemaal bij uw wensen past. Bovendien beschikt deze woning over een extra kamer op de begane grond wat ideaal te gebruiken is als kantoor/werkkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Om u te helpen de woning in al haar facetten te leren kennen, is er een gedetailleerd meetrapport beschikbaar. Daarnaast vindt u in de uitgebreide brochure de plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst. Deze documenten zorgen ervoor dat u volledig geïnformeerd bent over alles wat deze woning te bieden heeft. Indeling van de woning is als volgt: Kelder: Praktische en droge provisiekelder, volledig op stahoogte en voorzien van een waterontharder. Ideaal voor extra opslagruimte. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, die is voorzien van de vernieuwde meterkast (2012). De luxe afgewerkte toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Zowel de hal als het toilet zijn stijlvol afgewerkt met lambrisering, wat een charmant en klassiek tintje geeft. De gezellige woonkamer beschikt over een houten schouw met tv-aansluiting, sfeervolle spotjes en handige inbouwkasten. Via de kamer en suite deuren komt u in de ruime, luxe woonkeuken (2017). Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Ook bijzonder is het ingebouwde aquarium, dat zorgt voor een uniek element in de keuken. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de zonnige tuin en veranda (met 3 lichtkoepels). Deze veranda is ter grootte van de breedte van de woning en geheel voorzien van glazen deuren. Hierdoor kunt u grotendeels het hele jaar heerlijk uit de wind en in het zonnetje zitten maar bij warm weer kunnen de deuren ook helemaal open geschoven worden. Hierdoor is een heerlijke plek en extra leefruimte ontstaan. Vanuit de keuken bereikt u de trap naar de eerste verdieping. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich ook de bijkeuken, compleet met vaste kasten, een pantry met hardstenen blad, de HR-combiketel, en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot de carport via een zijdeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werk- of slaapkamer, voorzien van vaste kasten en inbouwspotjes. Direct naast deze ruimte is aan de buitenzijde een fietsenberging gesitueerd, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra badkamer. De benodigde aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig, waardoor het realiseren van een extra badkamer op de begane grond eenvoudig is. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hal, keuken en bijkeuken hebben een tegelvloer, terwijl de woon- en werkkamer zijn uitgerust met een stijlvolle pvc-vloer (hout-look), wat zorgt voor een extra warme uitstraling. 1e Verdieping: Overloop, open tot de nok/vide, met vliering, airconditioning, witgoedaansluitingen, dakraam en toegang tot een dakterras boven de keuken. Drie slaapkamers met airconditioning, vaste kasten en dakkapellen. Luxe badkamer (2015), voorzien van vloerverwarming, dakraam, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en spotjes. Luxe toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fonteintje. Veel kastruimte aanwezig. Buitensituatie: Fraai aangelegde tuin (rondom) gelegen op het zuiden met een grote veranda welke is voorzien van drie lichtkoepels en glazen wanden, vijver, gazon en borders. Aangebouwde stenen garage met carport, grote parkeerplaats op eigen terrein, fietsenberging en ruime tuinberging (2023) in achtertuin, die door de fraaie houten afwerking mooi opgaat in de tuin en lijkt op een schutting. Bijzonderheden: De woning is zorgvuldig gerenoveerd met behoud van authentieke details (zoals paneeldeuren, en suite deuren en gedeeltelijke lambrisering) maar is tevens voorzien van alle moderne gemakken. Tevens beschikt de woning over dak- muur- en vloerisolatie, houten kozijnen met dubbel glas en 9 zonnepanelen (2018). Hierdoor is de woning zeer energiezuinig (gasgebruik afgelopen jaar 890m³). Verwarming/warm water door middel van HR combi-ketel (2011), koeling door middel van airconditioning (2021) en verwarming door middel van vloerverwarming. Het binnen- en buitenschilderwerk is jaarlijks zeer goed bijgehouden.