Klinkenberg 1236231 BC MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES: (Aanvraag bezichtiging graag via Funda of via contactformulier op onnze website, je wordt z.s.m. teruggebeld) Kijkdagen: donderdag 24 en woensdag 30 september en 1 donderdag oktober Aan de Klinkenberg 123 te Rothem (Gemeente Meerssen) ontvouwt zich een betoverend object. Dit unieke pand stamt oorspronkelijk uit 1910 en is in de loop der jaren uitgebreid en verbeterd, waarbij het karakter en de uitstraling zichtbaar bewaard zijn gebleven. Aan de straatzijde oogt dit geheel ietwat bescheiden, maar eenmaal de trapopgang voorbij word je verwelkomd door het charmante privéterras, die het pand verbindt met de hoger gelegen achtertuin. Een unieke woonlocatie in het geliefde Rothem, waar historie, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 116m² en beschikt o.a. over een sfeervolle living, een semi-open keuken met bijkeuken, een luxe en stijlvol ingerichte badkamer, 3 slaapkamers, royale achtertuin met niveauverschillen en een parkeerplaats op eigen terrein voor het parkeren van 2 auto's. De huidige eigenaren hebben het pand (vergund) uitgebreid met een extra slaapkamer aan de achterzijde en het dak is vernieuwd en deels verhoogd. Kenmerkend voor het geheel is de tijdloze sfeer dankzij het gebruik van mooie materialen in neutrale kleuren, de gerealiseerde daglichttoetreding, het prettige wooncomfort en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg bij de gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen (winkels, basisschool, horeca, openbaar vervoer, wandel- en fietsroutes), de directe nabijheid van het centrum van Meerssen, het stadscentrum van Maastricht, het ruime aanbod van natuurschoon, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Straatniveau: Dit object beschikt over een parkeerplaats (perceel Meerssen B 6599) voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Vóór dit perceel is een stukje gemeentegrond ter grootte van ca. 6m² uit het kadastrale perceel Meerssen, sectie B nummer 6598, ten behoeve van het gebruik als oprit/parkeerplaats. De huidige eigenaar maakt gebruik van dit stukje grond conform een Overeenkomst tot ingebruikgeving met de Gemeente Meerssen d.d. 20-4-2021. Begane Grond: Vanaf de straatzijde is via de trapopgang het charmante privéterras bereikbaar, alwaar in alle rust genoten kan worden van een optimale privacy en een mooi uitzicht op de straat en de omgeving. Het terras geeft toegang tot de hoofdentree van de woning, evenals de bijkeuken. Aan het einde van het terras bevindt zich een trap omhoog richting de achtertuin. Ontvangsthal (ca. 1,5m²), met toilet, moderne en uitgebreide meterkast (automatische groepen, 2 aardlekschakelaars, extra groep t.b.v. zonnepanelen en slimme meters) en toegang tot de woonkamer. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 31m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, welke beschikt over een degelijke laminaatvloer, kunststof kozijnen met tripel glas en een gestuukt plafond. Tevens is bij de trapopgang naar de verdieping een airco-unit geplaatst, welke kan koelen en verwarmen. De buitengevel heeft een voorzetwand aan de binnenzijde, welke geïsoleerd is. Vanuit de woonkamer is de semi-open keuken (ca. 8,5m²) bereikbaar, welke beschikt over een keukeninstallatie in landelijke stijl, voorzien boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met 5 zones (inclusief wokbrander), afzuiginstallatie, spoelbak, vaatwasser, en een koelkast. De vele kasten en lades zorgen voor ruim voldoende opbergmogelijkheden. Het geheel is keurig afgewerkt met een houten aanrechtblad en kleine wandtegels. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 13m²), welke beschikt over een tegelvloer, afvoerputje, de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant Combi, eigendom & bouwjaar 2026). Tevens wordt deze ruimte gebruikt als kantoor/werkkamer aan huis, met separate ingang via het terras. Verdieping: Vanuit de woonkamer is middels een vaste trap de overloop van de verdieping te bereiken, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 14, 10 en 9m² zijn alle voorzien van houten verdiepingsvloeren, (afgewerkt met laminaat) kunststof kozijnen met tripel glas of HR++ glas en keurig afgewerkte plafonds. Vanuit de masterbedroom aan de achterzijde is rechtstreeks toegang tot een van de terrassen in de achtertuin. Het separaat toilet is grotendeels gestuukt en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 6,5m²) beschikt over een ligbad, een XL-inloopdouche met regenshower, dubbele wastafel met onderkast, wandkast en een medicijnkast. Het plafond is mooi afgewerkt met inbouwspots. Het dak van deze verdieping is deels (vergund) opgehoogd, waardoor er nu een bruikbare, comfortabele leefruimte is ontstaan. Tuin: Aan de straatzijde bevindt zich een stukje voortuin met diverse beplantingen. Via de trapopgang is het charmante privéterras bereikbaar, alwaar in alle rust genoten kan worden van een optimale privacy, diverse schaduwplekken en een mooi uitzicht op de straat en de omgeving. Het terras beschikt over koppelstones en geeft via een volgende trapopgang toegang tot de hoger gelegen achtertuin, bestaande uit meerdere (zonne)terrassen, niveauverschillen, gazon, houten tuinhuis, overkapping voor het stallen van fietsen en diverse volwassen beplantingen. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en bereikbaar via een grote tuinpoort aan de achterzijde. Nadere bijzonderheden: - Sfeervol pand met uitstraling en karakter op een unieke locatie in Rothem (gemeente Meerssen); - Deze woning verkeert in een goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 116m²; - Gevelrenovatie uitgevoerd in 2016; - Dit object is in de loop der jaren grondig verbouwd en uitgebreid; - Airco (geplaatst in 2021) aanwezig op de begane grond, welke ook op de verdieping werking heeft; - Ruim perceel (3 percelen samen) van 386m²; - Object heeft 8 zonnepanelen, eigendom en geplaatst in 2023; - Eigen parkeerplaats (perceel Meerssen B 6599) voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein; - Grotendeels voorzien van glad gestuukte wanden en gestuukte plafonds; - Dak is vernieuwd, geïsoleerd en deels opgehoogd; - Energielabel B, geldig tot 31-08-2036; - Alle elektra en leidingen op de verdieping zijn vernieuwd; - Uitgebreide meterkast met automatische groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters; - Cv- ketel (merk: Vaillant Combi, eigendom & bouwjaar december 2025); - De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen, grotendeels met isolerende tripel beglazing; - Goede ligging met de scholen, winkels, bos en sportfaciliteiten op loopafstand; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Klinkenberg 123 in het kerkdorp Rothem (Gemeente Meerssen), nabij uitvalswegen (A2 en A79) en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, basis/ voortgezet onderwijs en diverse horecagelegenheden. Het centrum van Meerssen ligt op steenworp afstand en het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is op 6 km afstand gelegen en per auto, fiets of openbaar vervoer gemakkelijk en snel te bereiken. Vanaf het treinstation vertrekt ieder kwartier een trein naar Maastricht. Voeg bij dit alles het ruime aanbod van natuurschoon, bijvoorbeeld de "Meerssense heide" en het natuurgebied "De Dellen" ten zuidoosten van Rothem en deze plek biedt u een uiterst plezierig woonklimaat voor nu en voor de toekomst. Extra informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is. Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).