Klinkenberg 286231 BD MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wegens grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen. Indien u op de reservelijst genoteerd wilt worden, gelieve uw naam en telefoonnummer te mailen. Charmante, instapklare woning met tuin in Rothem/Meerssen. Deze verrassend ruime woning, met een rode voordeur en mooie beplanting, trekt direct uw aandacht. Qua grootte en indeling is dit een verrassend huis, met 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is, net als twee slaapkamers, op de 1e verdieping. In 2023 is de prachtige keuken geplaatst en in de tuin staat een ruime berging, met de wasmachineaansluiting en de mogelijkheid voor een werkplek of atelier. Verbouwen hoeft niet, want de woning is goed onderhouden en de voorbereidingen voor het plaatsen van zonnepanelen zijn al gerealiseerd. Typering: Op loopafstand is de bushalte, die u richting de treinstations in Maastricht en Meerssen brengt. Met de fiets en bus is het centrum van Meerssen met winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen goed bereikbaar. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de nabijheid waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness. Meerssen heeft goede onderwijsvoorzieningen, met meerdere basisscholen en een middelbare school. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden. Begane grond: Wat een charme heeft deze woning! Achter de rode voordeur is de hal, met recht voor u de meterkast en de toiletruimte. Hier zijn lichte wandtegels gecombineerd met natuursteen en een wandcloset. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 40 m2,met het grote zitgedeelte in het midden en een extra zitgelegenheid aan de voorzijde. In de keuken, met een grote lichtkoepel en uitzicht naar de tuin, is ruimte voor de eettafel. Op de vloer ligt laminaat en de trendy lattenwand bij het zitgedeelte bepaalt, samen met de keuken, de sfeer in huis. De matzwarte hoekopstelling is in 2023 geplaatst, met een uitstekende afwerking en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, oven, vaatwasser koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke, gezellige tuin te bereiken. Er is genoeg ruimte om in de zon te zitten, maar een schaduwplek is er ook. In de berging (circa 3,94 x 3,00) ligt een tegelvloer en zijn elektra, water, afvoer en de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, waaronder de master bedroom. Dit is slaapkamer I (circa 3,99 x 3,66), aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (circa 3,97 x 2,59/2,04) is aan de voorzijde. De badkamer (circa 2,12 x 2,05) is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie en een stijlvol badkamermeubel. Wit en zwart zijn smaakvol gecombineerd tot een badkamer, die u met accessoires neer eigen idee kunt stylen. Tweede verdieping: Slaapkamer III (circa 4,03 x 4,30) is op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. De nokhoogte van circa 3 meter zorgt voor een goede stahoogte en aan de voorzijde zijn twee dakramen geplaatst. In de hoek van deze kamer, achter een gordijn, hangt de HR-ketel (Intergas, 2022, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1915 Perceeloppervlakte: 85 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2, inhoud circa 337 m3 Houten kozijnen met deels tripel glas en deels ouder dubbele beglazing Voorbereidingen t.b.v. zonnepanelen zijn reeds aanwezig Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.