het Eensel 65768 XZ MeijelDonk

EEN HUIS DAT JE METEEN EEN FIJN GEVOEL GEEFT Deze leuke twee onder een kapwoning heeft precies dat wat een huis prettig maakt om in te wonen. Een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een ruime leefkeuken met zicht op de tuin, drie slaapkamers op de verdieping en daarnaast ook nog een zeer royale garage, een berging en een oprit waar met gemak twee auto’s op passen. Alles bij elkaar zorgt dat voor een woning die niet overdreven hoeft te doen om aantrekkelijk te zijn. Het voelt hier gewoon goed. Wat deze woning extra fijn maakt, is de manier waarop binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. De leefkeuken is in de aanbouw gerealiseerd en heeft daardoor echt de ruimte gekregen om een centrale plek in huis te worden. Een plek waar je kookt, de dag doorspreekt en zicht houdt op de tuin. Aan de achterzijde ligt bovendien een speelveld, waardoor je hier geen directe inkijk van achterburen hebt en het geheel net wat vrijer aanvoelt. Een woning met een fijne basis, een logische indeling en precies genoeg extra’s om hier met veel plezier thuis te komen. LOCATIE DE RUST VAN DE WOONWIJK, HET CENTRUM VAN MEIJEL VLAKBIJ De ligging is hier echt heel prettig. Je woont in een rustige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van het centrum van Meijel. Daardoor geniet je thuis van rust en ruimte, terwijl je de levendigheid van het dorp gewoon dichtbij hebt. Winkels, horeca, sportfaciliteiten en de basisschool liggen op korte afstand, waardoor het dagelijkse leven hier comfortabel en overzichtelijk aanvoelt. Wat deze plek extra leuk maakt, is dat je hier woont in een dorp met sfeer en een actief verenigingsleven, terwijl ook het groen nooit ver weg is. In en rond Meijel liggen verschillende natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Tegelijk ben je goed verbonden met omliggende steden als Venlo, Roermond, Weert, Eindhoven en Helmond. Dat maakt deze locatie niet alleen fijn voor nu, maar ook praktisch in het dagelijks leven. INDELING BEGANE GROND SFEER, LICHT EN EEN FIJNE VERBINDING MET DE TUIN Via de entree kom je binnen in de hal, voorzien van een tegelvloer, trapopgang, meterkast en een handige trapkast. Ook bevindt zich hier het neutraal betegelde toilet, ingericht met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de L vormige woonkamer. De houtkachel staat mooi centraal in de ruimte en zorgt direct voor sfeer. Het grote raam aan de voorzijde laat veel daglicht binnen en maakt dit een fijne plek om te zitten. Door de royale opzet is er meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek, met daarnaast nog plek voor spelen, werken of een studiehoek. De aanbouw staat in open verbinding met de woonkamer en vormt samen met het woongedeelte een prettig geheel. Hier bevindt zich de leefkeuken, afgewerkt met dezelfde vloer als de woonkamer, wat zorgt voor een mooie en rustige overgang. Dankzij de twee grote ramen en de deur naar de tuin voelt deze ruimte licht en open aan. Er is volop plek voor een eettafel, waardoor dit echt een plek is voor samen koken, eten en de dag doorspreken. De keuken is ingericht met een 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING DRIE SLAAPKAMERS EN EEN NETTE BADKAMER De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en heeft een centrale overloop die in verbinding staat met alle ruimtes op deze etage. Extra prettig is dat deze verdieping is uitgerust met ingebouwde rolluiken. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide van een prettig formaat. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is keurig onderhouden en praktisch ingericht met een ligbad, wastafel en douchehoek. ZOLDER HANDIGE EXTRA RUIMTE IN TWEE DELEN De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is verdeeld in twee delen. In het eerste deel is een dakvenster aanwezig en hier bevindt zich ook de opstelling van de cv installatie. Het tweede deel beschikt eveneens over een dakvenster. Een fijne bergzolder met net wat meer ruimte dan je misschien vooraf zou verwachten. TUIN VRIJ GEVOEL EN FIJNE RUST ACHTER HET HUIS De tuin heeft een verzorgd en praktisch karakter, met bestrating, een buitenkraan, een eenvoudig prieel en een halfopen houten berging. De kleine overstek aan de woning zorgt daarbij voor een speels detail in de uitstraling van het geheel. Wat deze tuin extra prettig maakt, is de ligging aan de achterzijde. Hier grenst het perceel aan een speelveld, waardoor je geen directe achterburen hebt en het ondanks de ligging in een woonwijk verrassend vrij en rustig aanvoelt. GARAGE, BERGING EN OPRIT PRAKTISCH EN RUIM OPGEZET De oprit biedt mogelijkheden om twee auto’s te plaatsen. Daarnaast beschikt de woning over een berging/werkplaats, halfsteens gebouwd en voorzien van een loopdeur naar de tuin. Via een schuifdeur staat deze ruimte in verbinding met de zeer ruime garage. De garage zelf is voorzien van openslaande deuren aan de opritzijde en vormt een bijzonder praktische aanvulling op het geheel. BIJZONDERHEDEN Geen dak, muur en vloerisolatie aanwezig in de woning In de aanbouw wel dak, muur en vloerisolatie aanwezig Voorzien van kunststof kozijnen met HR glas De woning is voorzien van een kruipruimte Ingebouwde rolluiken aanwezig uit 1996 Keuken in 2003 gemoderniseerd en verplaatst naar de aanbouw Dak van de aanbouw in 2002 voorzien van nieuw dakleer Cv installatie Vaillant HR Solide Plus VHR, bouwjaar 2010, eigendom Betonnen dekvloeren aanwezig op de begane grond en eerste verdieping Zolder voorzien van een houten dekvloer Dak van de garage in 2024 voorzien van nieuw dakleer In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.