Leeuwerweg 85962 NT MeldersloVerspreide huizen Melderslo

Op een mooie locatie in het gezellige Melderslo ligt deze ruime langgevel boerderij, welke gesplitst is in drie wooneenheden, met vrij uitzicht en volop mogelijkheden. Hier woont u landelijk en rustig, terwijl voorzieningen, natuur en uitvalswegen dichtbij zijn. Het perceel is ideaal voor liefhebbers van buitenleven en dieren, met vijf paardenstallen, een weiland, een ruime tuin en een zwembad. De aangebouwde schuur biedt daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte of opslag. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 21 zonnepanelen en heeft energielabel A. Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning biedt uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning. De aanwezigheid van twee woonkamers en twee badkamers maakt de woning ideaal voor mantelzorg, inwonende familieleden of het creëren van een zelfstandige wooneenheid. Bovendien is de woning dankzij de voorzieningen op de begane grond uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, waardoor u ook op de lange termijn comfortabel kunt blijven wonen. Gelegen op een perceel van circa 9.815 m², waarvan circa 8.676 m² grasland, biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen, ruimte en vrijheid. Bijzonderheden: - Half vrijstaande woning op een landelijke en rustige locatie - Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A - 21 zonnepanelen - Royale voortuin en grote achtertuin - Zwembad - Aangebouwde schuur met vijf paardenstallen; Ideaal voor het hobbymatig houden van paarden - Goede bereikbaarheid richting Horst, Venray, Venlo en de A73 Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De centrale hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. De meterkast is voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra en krachtstroom voor het zwembad. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen (voorzien van "slimme rolluiken"). Vanuit de kamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen aan de voorzijde, waardoor het landelijke karakter van deze locatie optimaal tot zijn recht komt. De combinatie van strak afgewerkte stucwerkwanden en het karakteristieke balkenplafond zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. De schouw met kachel vormt een fraai middelpunt van de ruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de stijlvolle keuken in wandopstelling met een centraal kookeiland. De combinatie van houten fronten, een keramisch werkblad en het authentieke balkenplafond zorgt voor een warme uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met onder meer een vaatwasser, oven, koelkast en BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een praktische bergkelder op stahoogte met volop bergruimte. Grenzend aan de keuken is de eetkamer gelegen. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een royale eettafel met zes eetstoelen, waardoor het een ideale ruimte is om gezellig samen te komen met familie en vrienden. De eetkamer geeft toegang tot een achterportaal met toiletruimte en de praktische bijkeuken. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. In de bijkeuken bevinden zich een keukenblok met ingebouwde koelkast, witgoedaansluitingen en de Nefit HR-combiketel. Vanuit de bijkeuken zijn een berging, de garage en het tussenportaal bereikbaar. Via het tussenportaal met berging bereikt u de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte. De tweede woonkamer is bereikbaar via de centrale hal of het tussenportaal. Dankzij de royale afmetingen en grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte. Vanuit deze woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. De overloop op de verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, een kantoorruimte en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een combinatie van laminaat- en grindvloeren, wat zorgt voor een karaktervolle en eigen uitstraling. Op de overloop bevindt zich tevens een vlizotrap naar de bergzolder. Hier is de installatie voor de mechanische afzuiging van de badkamer opgesteld. De ruime slaapkamer beschikt over drie praktische inbouwkasten, waaronder twee hangkasten en één legkast, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. Achter het dakbeschot van één van de slaapkamers bevindt zich een toegankelijke technische ruimte met de installaties en leidingen van de badkamer. Daarnaast is in de kantoorruimte een Amysoft-waterontharder (2023). opgesteld. De twee royale slaapkamers zijn met gemak te transformeren tot vier volwaardige kamers. De slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen met zonwering. In één van de slaapkamers zijn momenteel de witgoedaansluitingen aanwezig. Deze kunnen verplaatst worden naar de bijkeuken. Daarnaast biedt deze kamer de mogelijkheid voor het realiseren van een wastafel. Vanaf de overloop is de in 2023 vernieuwde badkamer bereikbaar. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een volautomatisch toilet, vloerverwarming en elektrische rolluiken. De achtertuin beschikt over een royaal betegeld terras en een sfeervolle veranda met zwembad. De overkapping bij het zwembad is voorzien van diverse lichtpunten, waardoor u ook tijdens lange zomeravonden optimaal van deze buitenruimte kunt genieten. Het zwembad wordt verwarmd middels een slangensysteem, waarvan de installatie is ondergebracht in het houten bijgebouw naast het zwembad. De garage beschikt over krachtstroom en elektra en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. De openslaande garagedeur is in 2023 vervangen en het dak is geïsoleerd, waardoor de ruimte functioneel en comfortabel in gebruik is. In het verlengde van de garages bevinden zich de paardenstallen. Deze bestaan uit vijf stallen, waarvan drie voorzien van een drinkbak. Boven de stallen bevindt zich een praktische hooizolder. Vanaf het zonneterras aan het zwembad geniet u van een prachtig vrij uitzicht op de landerijen en de paarden in de stal; het ultieme buitenleven! Een deel van het perceel is ingericht als moestuin en biedt ruimte aan diverse dierenverblijven. Daarnaast bevindt zich hier een praktisch bergschuurtje. De wei is deels omheind met een duurzame gegalvaniseerde afrastering. In de wei bevindt zich een schuilstal voor kleinvee, tevens voorzien van automatische watertoevoer. Bestemming: Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas', vastgesteld door de Gemeente Horst aan de Maas. De locatie heeft de bestemmingen: - Wonen - Agrarisch met waarden - Waarde - Archeologie 3 - Waterstaat - Profiel van vrije ruimte Gebiedsaanduidingen: - milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied - overige zone - kampen - overige zone - heideontginning Omgeving: De woning aan Leeuwerweg 8 te Melderslo is gelegen in een rustige, landelijke omgeving met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Melderslo is een sfeervol dorp in de gemeente Horst aan de Maas, gelegen in het groene noorden van Limburg. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, hechte gemeenschap en rustige woonomgeving. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, natuurgebieden en prachtige wandelen fietsroutes. Voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, horeca en diverse lokale ondernemers zijn binnen handbereik aanwezig. Daarnaast zijn de dorpskernen van Horst, Venray en Sevenum uitstekend bereikbaar, evenals de A73, waardoor steden als Venlo, Nijmegen en Eindhoven goed te bereiken zijn.