Vlasvenstraat 545962 AD MeldersloVerspreide huizen Melderslo

Op een ruim perceel van 1.151 m² in Melderslo staat deze sfeervolle vrijstaande woning, die comfort, ruimte en functionaliteit uitstekend combineert. De woning beschikt over een royale open keuken en woonkamer in een recente aanbouw, 3 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. De tuin biedt een groot gazon, meerdere zitplekken, een vijver en een overkapping. Deze woning is daarmee geschikt voor een comfortabel gezinsleven, zowel binnen als buiten. Begane grond De entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De begane grond is grotendeels voorzien van een donkere tegelvloer, met strak stucwerk op wanden en plafond, en vloerverwarming (uitgezonderd entree en multifunctionele ruimte). De ruime keuken is afgewerkt met steenstrips en uitgerust met koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en een coffee corner. De ruimte aan de voorzijde van de woning biedt flexibiliteit: deze kan worden ingericht als speelkamer, extra zithoek of hobbyruimte. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van voorraad en met ruimte voor een extra koelkast. De aanbouw van 2021 bevat zowel de woonkamer als de ruime eethoek. De woonkamer biedt een comfortabele zithoek met een houtkachel (ter overname) en de eethoek heeft een schuifpui met directe toegang tot de tuin. Tussen de woonkamer en keuken bevinden zich ensuite deuren, die de ruimtes met elkaar verbinden en zorgen voor een prettige doorloop. De vloer is uitgevoerd in tegelvloer met visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming op warm water. Inbouwspots en op maat gemaakte kastenwanden zorgen voor extra comfort en praktische bergruimte. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en eethoek en biedt toegang tot de oprit. Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer, inbouwspots en robuuste kasten met schuifdeuren, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad. Tevens zijn hier de aansluitingen voor witgoed gesitueerd en is de cv-ketel (2010) netjes achter een kast verwerkt. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fonteintje met meubel. De ruimte combineert functionaliteit met een nette afwerking en veel praktische opbergruimte. De multifunctionele ruimte is bereikbaar vanaf de bijkeuken en heeft een deur naar de garage. De ruimte fungeert als praktische tussenruimte en beschikt over een eigen meterkast, wat extra functionaliteit biedt voor diverse doeleinden. Garage De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen, fietsen, gereedschap en tuinmaterialen. De garage is voorzien van een beton- of tegelvloer, metselwerk wanden en een houten dakbeschot. Dankzij de loopdeur en dubbele deuren is de ruimte goed toegankelijk. Boven de garage bevindt zich een royale bergzolder, ideaal voor extra opslag. In de garage is een wasbak met warm water aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en spuitwerk plafond, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Alle plafonds van de slaapkamers zijn geïsoleerd. De royale masterbedroom beschikt over kastruimte achter het bed, een muurkast en biedt ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Dankzij de praktische indeling is er ook ruimte voor een zithoek, bureau of extra kasten, waardoor de kamer zowel comfortabel als functioneel is. De overige twee slaapkamers zijn geschikt als kinderkamers. Ze zijn voorzien van stucwerk wanden en een spuitwerk plafond, en de slaapkamers aan de voorzijde beschikken over ingebouwde muurkasten. Eén van de kinderkamers biedt via een luik toegang tot de bergzolder. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en verwarming, een hangend toilet, een ligbad en een aparte douchecabine. Een designradiator zorgt voor extra comfort, terwijl inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting en een aangename sfeer. Tuin De tuin is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Het grote gazon biedt ruimte om te spelen of te ontspannen, terwijl de verschillende zitplekken geschikt zijn om te genieten van het buitenleven. Een vijver zorgt voor een natuurlijke uitstraling en geeft de tuin extra sfeer. De overkapping biedt een prettige plek om te zitten. Er is een eigen put met beregeningspomp, waardoor het onderhoud van de tuin eenvoudig wordt. Mensen die houden van tuinieren zullen hier veel plezier aan beleven. Zo vormt de tuin een veelzijdige buitenruimte voor het hele gezin. Bijzonderheden: • Energielabel: C • Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++/dubbel glas en enkel glas • Isolatie: de woning beschikt over vloer-, muurisolatie. Tevens zijn de plafonds van de slaapkamers op de 1e verdieping geïsoleerd. • Asbest: het dakbeschot van de woning is van vermoedelijk asbesthoudend materiaal • Ruilverkavelingsrente: Ieder jaar betaalt de eigenaar € 13,08 aan ruilverkavelingsakte. Dit loopt tot 2029 • Aanbouw: gerealiseerd in 2021 • Rolluiken: grotendeels voorzien van rolluiken; in de woonkamer elektrisch bedienbare screens • Tuin: eigen put met beregeningspomp • Ingebouwd zwembad: gerealiseerd in 2019 en voorzien van verwarmingssysteem en pomp (blijft achter) • Parkeren: ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s Melderslo Melderslo is een sfeervol dorp met ongeveer 2.175 inwoners en een hechte, betrokken gemeenschap. Dankzij de kleinschaligheid kennen veel inwoners elkaar en zijn ze actief in tal van verenigingen en lokale activiteiten, wat zorgt voor een prettige en sociale sfeer. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang, een multifunctioneel centrum (MFC), een kapper, een schoonheidssalon, horecagelegenheden en verschillende (sport-)verenigingen, waardoor het wonen hier aantrekkelijk is voor gezinnen en mensen die houden van een actieve dorpsgemeenschap. Melderslo is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer; er zijn goede busverbindingen in de omgeving, waardoor het dorp rustig en toegankelijk blijft. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Wil je graag een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!