St.Servaaslaan 396074 BM MelickMelick

Instapklare woning met vrijstaande garage, oprit én verwarmde serre – centraal gelegen in Melick! Ben je op zoek naar een verrassend ruime, goed onderhouden gezinswoning met volop comfort en privacy? Deze aantrekkelijke woning combineert modern wooncomfort met praktische extra’s zoals een vrijstaande garage, oprit op eigen terrein en een verwarmde serre. Indeling Souterrain Vanuit de keuken bereik je via een vaste trap de praktische kelder. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte – ideaal voor voorraad of hobby. Begane grond De hal/entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang geeft toegang tot de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met een eigentijdse keukencombinatie en voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser én een Quooker. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woonkamer en de serre. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en airconditioning – comfortabel in elk seizoen. De verwarmde serre is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij vloerisolatie en verwarming is dit een volwaardige extra kamer met prachtig tuincontact. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang naar een balkon. De badkamer is stijlvol afgewerkt in natuurlijke aardetinten en uitgerust met: een inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een vaste wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met Velux dakraam. Hier is tevens de cv-ketel opgesteld. Exterieur De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zij- en achtertuin zijn volledig omheind en bieden veel privacy. Via een elektrisch bedienbare poort bereik je de oprit op eigen terrein en de vrijstaande garage, eveneens voorzien van een elektrische poort. Ideaal voor auto, opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas - Groepenkast vernieuwd in 2024 - CV-ketel: Nefit combiketel (eigendom) - Nieuw energielabel C - Airconditioning woonkamer (2021) - Hoekligging met veel privacy Ligging De woning is centraal gelegen nabij de dorpskern van Melick met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, sportvoorzieningen, het zwembad en het prachtige buitengebied voor wandel- en recreatiemogelijkheden. Binnen enkele autominuten bereik je de binnenstad van Roermond en de snelweg A73 met snelle verbindingen richting de regio. Kortom: een verrassend complete en comfortabele gezinswoning op een rustige, gezellige locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Een woning die je zó kunt betrekken en naar wens verder kunt personaliseren.