Kraaijerdijk 23248 LC MelissantMelissant buitengebied

Wegens grote belangstelling plannen we op dit moment geen nieuwe bezichtigingen meer in tot nader bericht. Historische woonboerderij ‘Kraaieroord’ met bedrijfsgebouwen op 11.235m2 eigen grond – uniek wonen in het hart van Goeree-Overflakkee. Stap binnen in de rijke historie van het Zuid-Hollandse platteland met deze bijzondere woonboerderij genaamd ‘Kraaieroord’, een voormalig agrarisch bedrijf met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Gesitueerd op een royaal perceel van ruim 1,2 hectare, inclusief woonkavel, erf, gras- en akkerbouwland, is dit een droomlocatie voor rustzoekers, liefhebbers van het buitenleven of ondernemers met plannen in het groen. Authentieke woonboerderij waarvan de eerste bebouwing ter plaatse dateert uit de 18e eeuw. De huidige woning dateert van ca. 1825. De vrijstaande woonboerderij ademt historie en karakter. Met een woonoppervlakte van circa 212m² en een inhoud van circa 896m³, biedt de woning volop leefruimte met een unieke indeling. De boerderij is traditioneel gebouwd met IJsselsteensmuren, een zadeldak met houten kapconstructie en deels houten, deels stenen vloeren. , Het interieur is wat gedateerd en wacht het op een nieuwe eigenaar met visie en gevoel voor stijl om het naar eigen wens te moderniseren. De woning ademt sfeer en wacht op een handige nieuwe eigenaar. Indeling: Achterhuis: Bijkeuken (in uitbouw), royale woonkeuken, ruime hal, sfeervolle pronkkamer met schouw, slaapkamer met vaste kast. Voorhuis: Kelder met stahoogte, hal met trap, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 25 m²), badkamer met douche en wastafel. Verdieping: Open zolder met drie afgetimmerde slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ruime overloop en berging. Tweede verdieping met open bergruimte waarin de gebintcontstructie (Hollands Spant) met Kapbalk zichtbaar zijn. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (gas, water, elektra en riolering) en wordt verwarmd via een Intergas cv-ketel uit 2010. Veelzijdige bedrijfsgebouwen Het erf is rijk uitgerust met functionele bijgebouwen, ideaal voor opslag, werkplaats of kleinschalige agrarische activiteiten. Landbouwschuur van ca. 800 m², houten en deels stenen gevels, zadeldak met asbestcementgolfplaten, betonvloer, grote toegangsdeuren en o.a. aardappel- en bollencellen met ondergrondse koeling. De schuur is in gebruik voor opslag van diverse materialen en stalling van voertuigen. Ligging en bestemming De rechthoekige kavel wordt ontsloten via een prachtige oprijlaan met volwassen bomenrij. De ligging is landelijk, maar goed bereikbaar en biedt zowel rust als ruimte. De bestemming volgens het geldende bestemmingsplan (Landelijk Gebied Dirksland, 2013) is Agrarisch met bouwvlak. Dit biedt diverse mogelijkheden binnen agrarisch of aanverwant gebruik. De huidige bestemming biedt mogelijkheden voor het exploiteren van een agrarisch bedrijf. Samengevat • Monumentale woonboerderij met karakter uit 1825 • Totaal ca. 1,12 hectare eigen grond • Functionele bijgebouwen met opslagmogelijkheden • Perfecte locatie voor wonen, werken of recreatie in het groen • Gelegen in het landelijke buitengebied van Dirksland Beleef het buitenleven met historie en ruimte – Kraaieroord wacht op u. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke object! De koper/geïnteresseerde is zelf verantwoordelijk voor het inpassen van zijn/of haar wensen binnen het bestemmingsplan. Kopers of geïnteresseerde kunnen geen rechten ontlenen aan informatie uit de brochure of de verkooptekst. Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Van Hoven & Oomen, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.