Grêftswâl 259036 LP MenaamMenaam Oost

Moderne twee-onder-een-kapwoning met stijlvolle afwerking in Menaam Ben je op zoek naar een energiezuinige, ruime woning met maar liefst vier slaapkamers, een garage, én een prachtige overkapping met pelletkachel? Dan is Greftswal 25 in Menaam wellicht jouw ideale thuis! Deze moderne woning biedt alles wat je zoekt, gecombineerd met een rustige ligging en uitstekende voorzieningen in de omgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Het is mooi wonen in Menaam! Rustig wonen met de bruisende stad binnen handbereik: dat is wonen in Menaam. Dit charmante dorp aan de westkant van Leeuwarden biedt het beste van twee werelden. Binnen tien minuten rijd je naar de hoofdstad van Friesland, terwijl je ook via de A31 snel Franeker en andere dorpen en steden in de buurt bereikt. In Menaam zelf vind je alles wat je nodig hebt. Van een supermarkt en basisschool tot een huisarts en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast maken de lokale winkeltjes en het Menaemer Bosk het dorp extra gezellig en groen. Maak een heerlijke wandeling door het bos of geniet van de dorpssfeer – hier voelt iedereen zich thuis. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de overdekte zijentree betreed je deze stijlvolle woning, waar de moderne en praktische indeling direct opvalt. De hal geeft toegang tot een keurig afgewerkt toilet, de meterkast en een handige berging. Deze berging is uitgerust met een volledig elektrische warmtepomp en aansluitingen voor witgoed. Bovendien biedt de berging directe toegang tot de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde straalt luxe uit met een moderne visgraatvloer en een stijlvolle zwarte stalen deur met glas, die toegang biedt tot de trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2020, met hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, en een Quooker. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een oase van comfort. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, is luxe uitgevoerd met zwarte accenten, een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Deze verdieping telt bovendien vier ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van handige kastruimte. Tweede verdieping: De ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop mogelijkheden voor opslag en laat je al je spullen netjes uit het zicht houden. Tuin: De ruime oprit biedt ruimte voor minimaal vier auto’s en leidt naar een praktische carport en een garage. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met glazen deuren, een bar en een pelletkachel. Deze overkapping is de ideale plek om het hele jaar door te genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Voorzien van 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) - Luxe keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2020 - Stijlvolle visgraatvloer en moderne afwerking - Vier slaapkamers - Carport, garage en overkapping met pelletkachel - Uitgerust met een warmtepomp in plaats van een traditionele cv-ketel, met maandelijkse energiekosten van slechts €20 inclusief vastrecht - Vloerverwarming op de begane grond; bovenverdieping verwarmd via airco - Energielabel A+++ - Voorzien van HR++ glas - Een woning uit 1970, die ruim voldoet aan de norm van nu! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.