Maarweg 286447 BM MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

STARTERS OPGELET! In een rustige, verkeersluwe eenrichtingsstraat in het geliefde Merkelbeek, nabij de basisschool, sportaccommodaties en prachtige fiets- en wandelroutes, ligt deze twee-onder-een-kapwoning; de woning beschikt onder andere over een provisiekelder, lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 6 zonnepanelen, een privacyvolle achtertuin, grotendeels voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing en energielabel B. Indeling Souterrain: Provisieruimte (ca. 6m²). Begane grond: Oprit, voortuin. Entree, hal met een plavuizen vloer en moderne meterkast. Lichte woonkamer (ca. 29m², incl. keuken). Open keuken met rechte keukenopstelling en apparatuur t.w. koel-/vries combinatie, keramische kookplaat en afzuigkap. Tussenportaal met toiletruimte en toegang tot de was-/cv ruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2021). Vanuit het tussenportaal is er toegang tot de achtertuin met terras, zij-ingang, privacy en een tuinberging (ca. 8m²). Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte voorzien van toilet. Slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 11m²) en slaapkamer 3 (ca. 5m²). De geheel betegelde badkamer (ca. 2m²) is voorzien van een instapdouche en vaste wastafel en beschikt over daglichttoetreding. Bijzonderheden: * Gelegen in een rustige, verkeersluwe eenrichtingsstraat in het geliefde Merkelbeek * Basisschool, sportaccommodaties en diverse voorzieningen op korte afstand * Prachtige fiets- en wandelroutes en natuur in de directe omgeving * Twee-onder-een-kapwoning met oprit * Lichte woonkamer met open keuken * 3 slaapkamers * Privacyvolle achtertuin met terras en tuinberging * 6 zonnepanelen * Energielabel B * Grotendeels kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. * Rolluiken aanwezig (deels elektrisch) * Cv-combiketel uit 2021 (eigendom) * Plavuizenvloer en laminaatvloeren op de begane grond. * Eerste verdieping nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. Kortom: Een fijne woning op een rustige en fijne locatie in het geliefde Merkelbeek. Plan een bezichtiging in en laat u verder overtuigen! Overige informatie: - Getaxeerde marktwaarde: € 235.000,00 - Gedurende de eerste 6 weken na publicatie krijgen ZOwonen-bewoners/huurders en starters voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen-bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter is iemand die jonger is dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, thuiswonend is of huurt en een sociale of economische binding heeft met de gemeente waarin de woning te koop staat. - Deze woning is uitsluitend bestemd voor eigen bewoning. In de koopovereenkomst worden een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding opgenomen. - De juiste perceelgrootte van het registergoed wordt door het Kadaster vastgesteld. De kosten van de kadastrale uitmeting komen voor rekening van koper. De aanvraag wordt verzorgd via de notaris. - Indien van toepassing wordt een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van de instandhouding van gemeenschappelijke voorzieningen behorende bij het woonblok. - Indien van toepassing wordt een erfdienstbaarheid van (voet)pad gevestigd ten behoeve van de aangrenzende en/of in eigendom blijvende woningen. - De in de woning aanwezige apparatuur is door verkoper niet op deugdelijkheid en/of functioneren getest. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren in verband met de aansprakelijkheidsclausule. - Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Deze inventarisatie betreft uitsluitend een visuele inspectie. In het verkochte zijn geen asbesthoudende toepassingen aangetroffen. Ondanks deze inspectie kan de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet volledig worden uitgesloten. - Het energielabel, de asbestinventarisatie, het bouwkundig rapport en overige relevante verkoopdocumentatie worden als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd. - De leveringsakte wordt gepasseerd bij één van de vaste projectnotarissen van ZOwonen: Moonen Notarissen, Metis Notarissen of Palmen & Dassen Notarissen. - Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen of aan een andere gegadigde dan de hoogste bieder te gunnen. Verkoper is niet verplicht deze beslissing te motiveren. - Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. - Na afloop van de voorrangsperiode wordt de woning zonder deze voorrangsregeling verder aangeboden. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.