Laan 1940-1945 1034194 WN MeterenMeteren - Kalenberg

Wonen in de geliefde wijk “Kalenberg” – compleet, energiezuinig en verrassend comfortabel! In de geliefde en ruim opgezette wijk “Kalenberg” staat deze zeer complete twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage, veranda en een heerlijk verzorgde tuin. Een woning waar ruimte, sfeer, comfort én energiezuinig wonen mooi samenkomen. Met energielabel A++, maar liefst 19 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én airconditioning in vrijwel alle ruimtes is het huis bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Binnen word je verrast door de fijne leefruimtes en praktische indeling. Met circa 132 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer op zolder met dakkapel rondom is er plek genoeg voor het hele gezin. Buiten is het minstens zo fijn. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een prachtige veranda met bar en glazen schuifwanden, een heerlijke extra leefplek waar je bijna het hele jaar door van kunt genieten. De woning is gebouwd in 2002 en staat op een perceel van circa 225 m². Naast circa 132 m² woonoppervlakte beschikt de woning over circa 17 m² overige inpandige ruimte en circa 7 m² gebouwgebonden buitenruimte. De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en maakt het geheel extra praktisch. De ligging is echt een groot pluspunt. Je woont hier rustig in een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan winkels, scholen, sportverenigingen en de gezellige kern van Geldermalsen. Bovendien zit je zó op de A2/A15. In de directe omgeving vind je volop groen, speelplekken en wandelroutes, perfect voor gezinnen en buitenliefhebbers. Binnenstappen en je direct thuis voelen Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een fraaie stalen taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal en sfeervol en beschikt aan de voorzijde over een erker. De tv-wand met ingebouwde elektrische haard is een echte blikvanger en dankzij de airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen heerlijk aangenaam. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron-oven, koelkast en vaatwasser. Het stenen aanrechtblad en de ruime hoeveelheid kastruimte maken het geheel compleet. Aansluitend is er volop plek voor een royale eettafel en via de openslaande tuindeuren ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Comfortabel, sfeervol én praktisch. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over garagedeuren, een keukenblok, elektra, water, verwarming, een plavuizen vloer en een buitendeur. Ideaal als garage, berging, hobbyruimte of klusplek. Eerste verdieping: Slapen in alle comfort Ook boven zet het gevoel van ruimte zich door. Hier bevinden zich drie fijne slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, airconditioning en praktische inloopkasten. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Het tweede toilet bevindt zich apart op de overloop. Tweede verdieping: Verrassend veel extra ruimte Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Dankzij de dakkapel rondom is hier een heerlijke vierde slaapkamer ontstaan met veel ruimte en daglicht. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning. Verder vind je hier een aparte bergkamer en een praktische inbouwkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel en de installatie van de warmtepomp. De warmtepomp verzorgt de verwarming van de woning; de cv-ketel wordt gebruikt voor het warme douchewater. Buitenruimte: Buiten genieten, het hele jaar door Ook buiten is het plaatje compleet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en verschillende fijne zitplekken. Direct bij de woning is ruimte voor een terras, maar de echte verrassing vind je achterin. Hier staat een prachtige veranda met bar en glazen schuifwanden. Een heerlijke extra leefplek om te borrelen, eten of gewoon lekker te zitten. Met de glazen wanden gesloten zit je hier ook op koelere dagen heerlijk beschut en op mooie dagen schuif je alles lekker open. De elektrisch bedienbare screens op de dakkapel en de elektrische buitenzonwering aan de achterzijde, beide met afstandsbediening, maken het comfort compleet en zorgen ervoor dat je het binnen én buiten ook op warme zomerdagen heerlijk aangenaam houdt. Met 19 zonnepanelen, energielabel A++, een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning in vrijwel alle ruimtes, vier slaapkamers, een inpandige garage én die heerlijke veranda is dit een woning waar het totaalplaatje gewoon klopt. Ruimte, comfort en lekker wonen, binnen én buiten!