Oude Vlissingseweg 544336 AE MiddelburgErasmuswijk

Op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met volop privacy, een ruime tuin rondom en een garage, gelegen op een mooie locatie in Middelburg? Dan is deze woning aan de geliefde Oude Vlissingseweg absoluut het bekijken waard! De combinatie van de royale leefruimtes, drie slaapkamers en een werkkamer, luxe afwerking en fraai aangelegde tuin maakt dit een bijzonder compleet woonhuis. De woning is rustig en prettig gelegen aan de mooie Oude Vlissingseweg. Dankzij de hoge, groene erfafscheiding geniet u hier van opvallend veel privacy en rust, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, supermarkten, uitvalswegen en het gezellige centrum van Middelburg bevinden zich allemaal op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren sfeervol gerenoveerd en voorzien van diverse fraaie verbeteringen, waaronder een handgemaakte keuken met massief houten fronten, een in 2021 gemoderniseerde badkamer met tweede toilet, een composieten tegelvloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond en meerdere sfeervolle terrassen. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. De ruime tuin rondom biedt op ieder moment van de dag zowel zon als schaduw en is met zorg aangelegd met verschillende terrassen, sierbestrating, sfeervolle paadjes, vaste beplanting en diverse (fruit)bomen. De royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage met elektrische garagedeur maakt het geheel compleet. De garage biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer, eventueel met eigen badkamer, te realiseren. Hiermee beschikt de woning over een flexibele indeling die uitstekend aansluit bij verschillende levensfasen. Bovendien zijn aan de buitenzijde van de garage alle voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een eigen laadpaal. Kortom: een verrassend complete vrijstaande woning op een prachtige en centrale locatie, waar privacy, sfeer, comfort en een heerlijke tuin op fraaie wijze samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een moderne meterkast, toegang tot de inpandige garage, een modern toilet met wandcloset en een fraaie hardhouten trapopgang. De luxe trapkast met glazen deuren en inbouwverlichting biedt praktische bergruimte en is thans in gebruik als fraaie wijnopslag ruimte. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle glazen schuifdeur de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor een ruimtelijk gevoel en aan de achterzijde zorgen de brede doorgang en meerdere schuifpuien voor een fraaie verbinding met de tuin. Er is bovendien een rookkanaal aanwezig ten behoeve van een open haard. De schuifpui aan de zijkant geeft toegang tot de zijtuin, terwijl de tweede schuifpui uitkomt op de achtertuin. Hierdoor loopt het binnen- en buitenleven hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe en sfeervolle keuken. Deze handgemaakte, L-vormige keuken is in 2017 geplaatst en uitgevoerd met massief houten fronten en een stijlvol composiet werkblad. De keuken beschikt over een royaal 5-pits gasfornuis met oven, een Smeg RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een in 2026 vernieuwde Quooker-kraan. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin. De inpandige en geïsoleerde garage is zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar en beschikt over een elektrische garagedeur, loopdeur naar de achtertuin en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de buitenzijde van de garage zijn bovendien alle voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een laadpaal. Eerste verdieping: De ruim opgezette overloop biedt via een stijlvolle glazen schuifdeur toegang tot de moderne badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd. De badkamer is fraai afgewerkt met eigentijdse tegels en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een tweede toilet met Geberit-wandcloset, inbouwspots en een royale inloopdouche met regendouche en inbouwkranen. De trap, overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een groot Velux-dakraam, een zijraam en een grote maatwerkkastenwand met schuifdeuren. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime werkkamer, die toegang geeft tot de tweede slaapkamer. Ook deze ruimtes beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over de tuin. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Hier bevinden zich de HR-combiketel (Remeha Calenta 40c uit 2012), een Velux-dakraam en de omvormer van de 18 zonnepanelen. De zolder biedt daarnaast praktische extra bergruimte. Buiten: De buitenruimte vormt zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Aan de voorzijde is een brede en diepe oprit aangelegd met strakke sierbestrating, waardoor u beschikt over volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime tuin loopt volledig rondom de woning en is fraai en verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting, (fruit)bomen, sierbestrating, sfeervolle paadjes en meerdere terrassen. Dankzij de verschillende terrassen kunt u gedurende de dag steeds een fijne plek in de zon of juist de schaduw opzoeken. De hoge groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle houten tuinoverkapping met een extra houten berging, ideaal als beschutte plek om tot in de avond van de tuin te genieten. Verspreid over de tuin zijn meerdere buitenkranen en stopcontacten aanwezig. Het terras bij de schuifpuien aan de zij- en achterzijde beschikt over elektrische zonwering en aan de zijkant is bovendien een extra glazen windscherm geplaatst. Een heerlijke buitenruimte waar privacy, comfort en groen op fraaie wijze samenkomen. Heeft u interesse in deze sfeervolle en compleet uitgevoerde vrijstaande woning op een centrale locatie in Middelburg? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met Casco Makelaars en ervaar zelf de ruimte, privacy en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft!