Walcherseweg 2134334 NA MiddelburgGriffioen II

Prachtig gelegen twee-onder-één-kapwoning daar waar de Walcherseweg overgaat in het buitengebied. Vanuit de woning kijkt u over de landerijen richting Oostkapelle. Naast de woning is een extra perceel tuin aangekocht waardoor de tuin zéér ruim is. De zijtuin is al 25 x 9 meter. Het ligt in een lommerrijke beschutting: uitzonderlijk uniek terwijl alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Dan is er ook nog een vrijstaande stenen garage van 11 meter diep en 3.61/280 diep. Totaal 35m2! We nemen u mee: De ingang bevindt zich aan de zijkant van het huis. U komt in een ruime hal met de trapopgang en de w.c.-ruimte. Deze bestaat uit een hang-w.c. en een handwasbakje. De woonkamer (9.04x3.70) is verlengd door een aanbouw waarbij een aluminium schuifpui u toegang biedt aan de tuin. Dit is ook via de bijkeuken mogelijk welke in het verlengde ligt van een half open keuken (2.91x2.30) met baropstelling. Deze keurig verzorgde keuken is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een close in boiler. De losse vaatwasser en wasmachine in de bijkeuken blijven achter. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (3.85x3.71, 3.71x3.01 en 2.92x2.29) met diverse vaste kasten. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het heerlijke balkon (6.40x2.12) op de aanbouw. Deze is net als de tuin op het zuidwesten gericht. De badkamer (2.29x2.06) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede w.c. De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken waar u op de overloop met wastafel uitkomt en vervolgens de 4e slaapkamer. Bezichtigingen kunnen na 26 augustus plaatsvinden. Diversen: Gevelisolatie uit 2015. Vloerisolatie uit 1998 volgens tekening. Betonnen geïsoleerde vloer en aanbouw uit 1998, voorzien van vloerverwarming. Aluminium schuifpui. Kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof met dubbel glas. Zolderkamer heeft dakisolatie. HR-ketel uit 2024. 10 zonnepanelen uit 2017. Goed functionerende open haard. Lage energielasten van circa €150 per maand bij huidig gebruik. Oplevering in overleg rond oktober/november 2025. Prachtige natuurstenen plavuizen op de begane grond. De vloerbedekking is nieuw.