Westelijke Achterweg 37-A3241 EH MiddelharnisMiddelharnis centrum

’t Koetshuis – Westelijke Achterweg 37a in Middelharnis Sfeervol en karaktervol in hartje Middelharnis! In het historische centrum van Middelharnis, op een steenworp afstand van de gezellige haven en de Voorstraat, staat dit unieke pand met een rijke historie. Dit voormalige koetshuis uit 1870 is in 2019 volledig gerenoveerd tot een duurzaam en toekomstbestendig object met energielabel A+. Een bijzondere plek welke te realiseren is naar een woonhuis. Met de uitgewerkte visualisaties krijg je direct een goed beeld van de woonsfeer die hier te realiseren is. ’t Koetshuis is een pand dat opvalt – niet door zijn grootte, maar door zijn uitstraling. De robuuste bakstenen gevel, hoge ramen en authentieke kapconstructie geven het gebouw een stoere en professionele look. Achter die karakteristieke buitenkant vind je een kantoorruimte die in 2019 van top tot teen is vernieuwd. Denk aan strak afgewerkte muren, een comfortabele vloerafwerking, energielabel A+ en voorzieningen als airco, een pantry en een net toilet. Op dit moment wordt het pand gebruikt als kantoorruimte, maar de bestemming laat ook wonen toe. Hierdoor biedt de bovenverdieping volop kansen voor wie op zoek is naar een unieke en karaktervolle woonruimte op een centrale locatie. De ruimte is al voorzien van een pantry met koelkast en de basisvoorzieningen zijn aanwezig. Het pand is casco gerenoveerd; de basis is dus gelegd. Je vindt hier een grote open ruimte op de eerste verdieping met fraai balkenplafond, vernieuwde kozijnen, elektrische dakramen, dakisolatie en vloerafwerking. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor leidingwerk en ventilatie. Ideaal voor wie op zoek is naar een eigen indeling, zonder te hoeven beginnen bij nul. De verdieping laat zien wat hier mogelijk is: op basis van uitgewerkte 3D-visualisaties is een luxe loftstijl voorstel uitgewerkt met zichtbare houten spanten, dakramen voor daglicht, een open living met zithoek en eethoek, moderne keuken en een ruime slaapkamer met en suite badkamer. Alles in natuurlijke tinten, met warme materialen en slimme indeling. Of je het nu zelf gaat realiseren of laat uitvoeren, de inspiratie ligt er al. Een groot voordeel van dit pand: je zit letterlijk in het centrum, maar beschikt toch over twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein. Middelharnis is een van de grootste plaatsen op het eiland Goeree-Overflakkee en trekt zowel lokale ondernemers als regiobezoekers. De gezellige winkelstraat, diverse horecazaken en de gezellig Haven maken het centrum tot een levendige plek. Daarbij is Middelharnis goed bereikbaar via de N215 en de A29 richting Rotterdam, waardoor ook klanten van buiten de regio je moeiteloos weten te vinden. Belangrijkste kenmerken: - Te realiseren woonruimte - Eerste verdieping met eigen entree - Centrumligging met alle voorzieningen op loopafstand - 2 eigen parkeerplaatsen op afsluitbaar terrein - gemeenschappelijke buitenruimte met terrasgebruik - Woonoppervlakte: ca. 124 m² - Bouwjaar: 1870 - Volledige renovatie uitgevoerd in 2019 - Aantal kamers: 2 - Voorzien van airco, toilet, pantry en berging - Energielabel: A+ - VvE-bijdrage: indicatie €190,- incl. p.m. - Aanvaarding: begin 2026 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.