Hippolytuslaan 629991 AL MiddelstumMiddelstum

Uniek wonen met volop mogelijkheden aan de rand van Middelstum Op een fraaie locatie aan de rand van Middelstum staat deze bijzondere, voormalige praktijkwoning van een dierenarts. Een uniek object met een royale woonoppervlakte van maar liefst 285 m2, gelegen op een ruim perceel van 1.014 m2. Dankzij de omvang en indeling biedt deze woning een enorme potentie voor wie ruimte, mogelijkheden en een eigen woon- en werkomgeving zoekt. De woning beschikt over maar liefst negen slaapkamers en drie badkamers. Daarnaast is er een voormalige praktijkruimte met een eigen entree en wachtruimte. Daarmee leent het geheel zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een groot gezin, werken aan huis, een praktijk of kantoor, maar ook een royale hobby-, atelier-, of werkruimte. De woning is gebouwd in 1980 en biedt een uitstekende basis om naar eigen inzicht te moderniseren en aan te passen aan de wensen van deze tijd. Bij de aankoop dient rekening gehouden te worden met modernisering van de binnenzijde en enig met enig achterstallig onderhoud aan de buitenzijde. Juist hierin schuilt ook de kans: met de juiste aandacht en investering kan dit ruime object worden getransformeerd tot een zeer comfortabele en veelzijdige woning. Het royale perceel van 1.014 m2 biedt bovendien volop ruimte rondom de woning en mogelijkheden voor tuin, ontspanning en buitenleven. Kortom: Hippolytuslaan 62 is geen standaard woning, maar een bijzonder object met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een ideale kans voor een koper die bereid is de handen uit de mouwen te steken en de enorme potentie van deze voormalig praktijkwoning volledig te benutten! Indeling begane grond: hal/entree; slaapkamer (1) met eigen badkamer (douche en vaste wastafel); toilet; woonkamer met half-open keuken, totaal circa 61 m2; openslaande deuren naar overkapping en tuin; tussenhal waaraan de bijkeuken (circa 8 m2) en slaapkamer (2) van circa 9 m2; tussenhal met toegang tot de voormalige praktijkruimte van circa 17 m2 en tot slaapkamer (3) van circa 9 m2 (betreft voormalige wachtruimte); berging/voorraadruimte van circa 8 m2; garage van circa 33 m2. Indeling verdieping: overloop; master-bedroom (slaapkamer 4) van circa 18 m2 met balkon, inloopkast en een eigen badkamer (douche, dubbele wastafel, toilet); slaapkamer (5) van circa 9 m2; slaapkamer (6) van circa 10 m2; slaapkamer (7) circa 7 m2; slaapkamer (8) van circa 7 m2; slaapkamer (9) van circa 11 m2; badkamer (ligbad, douchevoorziening, dubbele wastafel, urinoir): bergzolder van circa 18 m2 (boven garage); vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte 285 m2 - perceel 1.014 m2 - EPA label C - vloerverwarming in woonkamer en keuken - c.v. ketel bouwjaar 2024 - 3 fasen aansluiting (elektra) - in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen