Alexandriet 103643 BL MijdrechtHofland

Royaal wonen in de geliefde wijk Hofland? Een woning met ruimte, licht en buitenleven als belangrijkste kwaliteiten. Deze royale hoekwoning aan Alexandriet 10 in Mijdrecht onderscheidt zich door de uitgebouwde leefruimte, de brede opzet rondom de woning en vooral de uitzonderlijk ruime, zonnige achtertuin. Hier woont u comfortabel met volop mogelijkheden om binnen én buiten te genieten: van een royale woonkamer met directe verbinding naar de tuin tot een perceel dat ruimte biedt voor meerdere terrassen, groen, spelen en ontspannen. De garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet, zonder dat dit ten koste gaat van het ruime woon- en tuingevoel. Dankzij de afsluitbare oprit aan de zijkant van de woning is er bovendien praktische stallingsruimte voor bijvoorbeeld een caravan, camper of boot.   Indeling Begane grond U betreedt het perceel via een ruime voortuin, voorzien van volwassen groen. Parkeren kan voor de deur op eigen terrein. Er is ruimte voor meerdere auto's. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de open keuken. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt met circa 40 m² een bijzonder royale leefruimte. De grote glazen pui en openslaande deur zorgen voor een prettige lichtinval en directe verbinding met de achtertuin. De open keuken van Brugman uit 2009 is uitgevoerd in een donkerblauwe kleurstelling en voorzien van een keramische kookplaat met afzuiginstallatie, close-in boiler, enkele spoelbak met kraan en een koelkast. Tussen keuken en woonkamer is plaats voor een ruime eethoek. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, kijkt uit over de tuin en beschikt over ramen over vrijwel de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de royale maatvoering van deze verdieping is het goed mogelijk om hier eenvoudig drie slaapkamers te realiseren, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of logeerkamer. De ruime badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad onder de schuine kap, een toilet, een wastafel en douchecabine. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de cv-installatie, een Atag uit 2025. Deze dakopbouw is verrassend ruim en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de tuinzijde. Door het vrije, weidse uitzicht over groen en de achtergelegen weilanden is dit een aantrekkelijke ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid om hier twee kleinere slaapkamers te realiseren, eventueel door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Garage en berging Aan de rechterzijde van de woning sluit de aangebouwde stenen garage aan op het geheel. Dankzij de aanwezigheid van elektra, verwarming, water, een garagedeur met loopdeur en een deur naar de tuin is dit een veelzijdige ruimte die zich goed leent voor dagelijks gebruik. Naast het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het creëren van extra werk- en bergruimte, kan hier desgewenst zelfs een auto overdekt worden geparkeerd. Een extra pluspunt is de grote vliering van circa 20 m², die zorgt voor verrassend veel aanvullende bergruimte. Ook aan de voorzijde is de woning praktisch ingedeeld: hier bevindt zich een berging die is ingericht als bijkeuken en voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte beschikt over een kleine bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Zo zijn de functionele ruimtes logisch rondom de woning gepositioneerd en blijft de woonruimte zelf optimaal beschikbaar. Tuin De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met een breedte van circa 11,5 meter en een diepte van circa 15,5 meter beschikt u hier over een buitenruimte die u niet vaak tegenkomt. De royale afmetingen zorgen voor een bijzonder gevoel van vrijheid rondom de woning en bieden volop mogelijkheden om de tuin op verschillende manieren te gebruiken. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel, speelgelegenheid voor kinderen en ontspannen momenten in de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting, waardoor er direct sfeer en privacy aanwezig is. De praktische bestrating langs de zijkant van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid en maakt de tuin ook in het dagelijks gebruik prettig en functioneel. Dankzij de zonnige ligging is dit een heerlijke plek om van de tuin te genieten: van een rustige ochtend met koffie tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Ligging De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Hofland, met veel groen en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Mijdrecht is goed bereikbaar, waardoor u hier comfortabel woont in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.   Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Via onder meer de N201, N212 en de aansluitingen richting de A2, A4 en A9 zijn deze belangrijke bestemmingen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Royale 2-onder-1 kap woning gelegen in de rustige en geliefde wijk Hofland in Mijdrecht. - Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een royale living van circa 40 m². - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin (11,5m x 15,5m) - Aangebouwde stenen garage met bergzolder. - Voegwerk is recent vernieuwd en gevel is schoongemaakt en geïmpregneerd. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Afsluitbare oprit aan de zijkant, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan, camper of boot. - Vrij uitzicht over groen en achtergelegen weilanden aan voorzijde woning. - Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C).