Landheerlaan 1-D3271 TN MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Royale en energiezuinige geschakelde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 190 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Hofwijk. De woning heeft onder andere een bijzonder royale en lichte leefruimte met sfeervolle gashaard en fraaie eikenhouten visgraatvloer, moderne leefkeuken met diverse apparatuur, 5 slaapkamers, vernieuwde badkamer (2026) en een fijne overkapping met schuur in de achtertuin. In 2026 is de woning deels gerenoveerd en verder verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, nieuwe cv-ketel en 7 zonnepanelen. Met energielabel A+++ en volop ruimte voor het hele gezin is dit een heerlijk familiehuis. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de geliefde Hofwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groen en verschillende speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand liggen de Binnenmaas, het strandje, park, tenniscomplex en de watersportvereniging, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor sport en recreatie. Ook scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Breda zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor gezinnen, waar rustig wonen, buitenleven en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Enthousiast geworden? Kom de woning dan zelf bekijken tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Entree van de woning met een ruime en verzorgde hal en praktische garderoberuimte, meterkast met uitgebreide groepenkast (2026), vernieuwd toilet (2026) met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken. De hal en woonkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De begane grond vormt een bijzonder royale en open leefruimte, waarbij de keuken, het eetgedeelte en de woonkamer op een prettige manier in elkaar overlopen. De grote raampartijen en lange zichtlijnen zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. De ruime leefkeuken is uitgevoerd in een royale keukenopstelling met houten kasten en een betonnen werkblad en biedt veel werk- en kastruimte. Dankzij de brede raampartijen valt ook hier prettig daglicht naar binnen. De keuken is ingericht met diverse apparatuur, zoals een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesdispenser, combimagnetron, 6-pits gasfornuis met dubbele oven van AEG en een luxe kraan met kokend- en warmwaterfunctie. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken en uitgebreid te tafelen. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zithoek. De strak geïntegreerde gashaard vormt samen met de warme accentwand een sfeervol middelpunt van de zithoek. De openslaande deuren met hor geven toegang tot de achtertuin en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Over de gehele begane grond ligt een fraaie eikenhouten visgraatvloer, die in combinatie met de vloerverwarming en de warme materiaalkeuzes bijdraagt aan de comfortabele en stijlvolle uitstraling van de leefruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met vaste planken en de verdeler van de vloerverwarming. Hier is ook de waterontharder (Amysoft, 2026) gesitueerd EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot maar liefst vier volwaardige kamers, de badkamer en het separate toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en heerlijk licht door de grote ramen, die allemaal zijn voorzien van horren. Over de gehele verdieping ligt een nette, egale vloerbedekking. Eén van de vier kamers is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan door het goede formaat ook uitstekend als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De in 2026 volledig vernieuwde badkamer is eigentijds en luxe uitgevoerd en beschikt over een comfortabel ligbad, royale inloopdouche met regen- en handdouche en dubbele wastafel. De terra wandtegels, terrazzo-look vloer en donkere accenten zorgen samen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De badkamer is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie. Het separate toilet (2026) is in dezelfde stijlvolle lijn als de badkamer uitgevoerd, met terra wandtegels en donkere accenten, en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Overloop met wasmachine- en drogeropstelling en technische ruimte met daarin het ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen, hybride warmtepomp (2026) en nieuwe cv-ketel (2026). Daarnaast biedt deze verdieping verrassend veel praktische bergruimte. De royale vijfde slaapkamer is dankzij het hoge, schuine plafond een heerlijke ruimte. Het dakraam met hor zorgt voor prettig daglicht en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Door het royale formaat is dit een veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als werk-, hobby- of speelkamer kan worden gebruikt. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte en privacy om van het buitenleven te genieten. Een echte blikvanger is de royale houten overkapping achter in de tuin met aangrenzende schuur, beide voorzien van elektra. Hier zit je op lange zomeravonden heerlijk beschut. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen, groen en kunstgras en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en gezellige loungeset. Via de poort aan de zijkant is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijke tuin met volop ruimte om te ontspannen, gezellig samen te eten en van de zon te genieten. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is er aan de voorzijde een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2015 - Type woning: Twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte: circa 190 m² - Perceelgrootte: 249 m² - Eigen grond - Energielabel: A+++ - Badkamer en toiletten in 2026 gerenoveerd - Isolatie: Volledige isolatie - Verwarming middels hybride warmtepomp in combinatie met HR-ketel (2026) - Warm water middels cv-combiketel (2026) - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en hal -Zonnepanelen: 7 stuks uit 2026 - Uitgebreide groepenkast (2026) - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM