Provincialeweg 33271 LW MijnsheerenlandMijnsheerenland Buitengebied

Wonen waar nog ruimte is… Soms komt er een plek op de markt die niet alleen een woning is, maar een gevoel oproept. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, terwijl de voorzieningen van de Randstad verrassend dichtbij zijn. Welkom bij De Nooitmeerweghoeve – een karakteristieke vrijstaande woning met een nostalgische uitstraling, gelegen midden in de polder op een royaal perceel van maar liefst 3.050 m² eigen grond. Hier ervaart u iedere dag het buitenleven en geniet u van weidse groene uitzichten, het geluid van fluitende vogels en de rust die de polder te bieden heeft. Tegelijkertijd bent u dankzij de uitstekende verbindingen binnen korte tijd op de A29, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar zijn. De woning ademt karakter en historie. Hoewel het geheel gedateerd is en gemoderniseerd kan worden, biedt dit juist een unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. De authentieke uitstraling, de royale leefruimten en het prachtige perceel vormen hiervoor een uitstekende basis. De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Een fraai gazon, volwassen beplanting en volop privacy zorgen voor een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand bijgebouw met berging en twee stallen, ideaal voor hobbydieren, opslag of het realiseren van een werk- of hobbyruimte. De Nooitmeerweghoeve is een woning waar herinneringen kunnen worden gemaakt. Een plek om verliefd op te worden, waar de charme van vroeger hand in hand gaat met de mogelijkheden van morgen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1906; - Woonoppervlakte: circa 212 m²; - Gelegen op een royaal perceel van 3.050 m² eigen grond; - Vrijstaand bijgebouw van circa 32 m² voorzien van berging en twee stallen - Midden in de polder met een prachtige groene ligging; - Uitstekende bereikbaarheid via de A29 richting Rotterdam, Dordrecht en Breda; - Gedateerde woning met volop mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding naar eigen wens; - Veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden; - Fraai aangelegde tuin met veel groen, volwassen beplanting en een groot gazon; - Ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven; - Energielabel G; - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing; - Een unieke kans om een karakteristieke woonboerderij op een bijzondere locatie nieuw leven in te blazen. Ligging: De voormalige gemeente Binnenmaas (sinds 2019 onderdeel van de gemeente Hoeksche Waard) ligt in het noorden van de Hoeksche Waard, direct ten zuiden van Rotterdam. Het gebied staat bekend om zijn open polderlandschap, historische dijken, agrarische bedrijven en karakteristieke dorpen zoals Mijnsheerenland, Westmaas, Maasdam en Puttershoek. De Provincialeweg ligt aan de noordwestzijde van Mijnsheerenland, buiten de dorpskern. De locatie heeft een aantal bijzondere kenmerken: - Landelijk karakter: direct rondom de Provincialeweg liggen uitgestrekte landbouwpercelen. De bebouwing is ruim opgezet en bestaat uit vrijstaande woningen, boerderijen en bedrijfspercelen. - Goede bereikbaarheid: de Provincialeweg ligt vlak bij de provinciale wegen N489 en N217, waardoor Rotterdam in ongeveer 15 à 20 minuten bereikbaar is. De A29 ligt op enkele minuten rijden. - Nabij recreatie: op korte afstand ligt de Binnenbedijkte Maas (vaak kortweg de Binnenmaas genoemd), een langgerekt recreatiemeer met jachthaven, wandelroutes, watersport en recreatievoorzieningen. - Dorpsvoorzieningen dichtbij: het centrum van Mijnsheerenland met winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca ligt op ongeveer één kilometer afstand. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Mijnsheerenland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!