Raadhuislaan 143271 BT MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE TUIN EN DUBBELE GARAGE Aan de Raadhuislaan in Mijnsheerenland staat deze karaktervolle vrijstaande woning met dubbele garage en een royaal perceel. Een degelijk gebouwd familiehuis met een prettige sfeer en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt daarnaast het comfort van een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarmee is dit een huis dat meebeweegt met verschillende woonwensen en levensfasen. RUIMTE EN INDELING De begane grond biedt een ruime basis met diverse gebruiksmogelijkheden. De woonkamer met grote raampartijen en karakteristieke haard vormt het hart van het huis. De lichtinval en de maatvoering zorgen voor een prettige leefruimte die zich goed leent voor modernisering naar een eigentijdse woonstijl. Op deze verdieping bevindt zich tevens de slaapkamer met en-suite badkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook worden ingericht als werk- of hobbykamer. De bijkeuken biedt plaats aan wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de hal is binnendoor toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De huidige indeling is functioneel, maar biedt tegelijkertijd mooie kansen om het geheel anders te organiseren en meer aan te laten sluiten op hedendaagse woonwensen. VERDIEPING MET BALKON EN EXTRA MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon, een charmant detail dat bijdraagt aan het karakter van de woning. De kamers zijn bijzonder ruim van formaat. Voor wie behoefte heeft aan meer slaapkamers, is het goed mogelijk om hier een andere indeling te realiseren. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen op deze verdieping meerdere slaapkamers worden gecreëerd, waardoor de woning zich ook uitstekend leent voor grotere gezinnen. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig. Via de overloop is met een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. TUIN EN GARAGE De woning staat op een ruim perceel met een diepe, groene achtertuin en volwassen beplanting. De vrije ligging en het groen zorgen voor privacy en een prettig gevoel van ruimte. Hier is volop gelegenheid om de tuin naar eigen wens in te richten en meerdere terrassen te realiseren. De dubbele garage en de ruime oprit bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en extra opslagmogelijkheden. LIGGING De Raadhuislaan is een brede, groene laan met een fijne dorpsuitstraling. Winkels, scholen en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied de Binnenmaas ligt nabij. Hier woon je rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. EEN WONING MET TOEKOMST Deze karaktervolle vrijstaande woning biedt een solide basis, een royaal perceel en een indeling met mogelijkheden. Hoewel modernisering wenselijk kan zijn, ligt hier juist de kans om een woning volledig naar eigen smaak en inzicht vorm te geven. Of het nu gaat om het realiseren van een eigentijdse leefkeuken, meer open woonruimte of het verder optimaliseren van het gelijkvloers wonen, de ruimte en het perceel bieden daarvoor uitstekende uitgangspunten. Een huis met karakter en potentie, op een fijne plek in Mijnsheerenland. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1986 - Type woning: vrijstaande woning - Woonoppervlakte: circa 179 m² - Perceelgrootte: 1250 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - Verwarming: middels cv-installatie - Warm water: middels cv-installatie - CV-ketel: ATAG 2013 - Beglazing: Gedeeltelijk dubbel glas - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM