Bûtenwei 109135 PJ MoarreMorra

Moderne vrijstaande woning met energielabel A+++ gelegen in Moarre. Deze instapklare, vrijstaande woning combineert ruimte, luxe en uitstekend wooncomfort met een zeer duurzaam energieprofiel. De woning dateert uit het jaar 1915, maar is in 2009 en 2010 volledig gerenoveerd. Dankzij de grondgebonden warmtepomp, dak-, vloer- en muurisolatie en maar liefst 28 zonnepanelen profiteer je van een bijzonder lage energierekening. De woning is bovendien smaakvol en keurig afgewerkt en beschikt over een royale indeling met maar liefst zes slaapkamers. Hiervan is één slaapkamer op de begane grond. Naast dat je vanuit de woonkamer schitterend uitzicht hebt over de landerijen, woon je ook aan een natuurgebied. Op korte afstand vindt je Lauwersoog, waar je heerlijk kunt recreëren. Denk aan wandelen langs het Lauwersmeer, fietsen door het Nationaal Park, genieten van het strand of een dagje uitwaaien aan de Waddenzee. Een prachtige plek om in je vrije tijd tot rust te komen. Indeling Begane grond: Via de hal bereik je de woonkamer, de fijne slaap-/werkkamer met wastafel en het toilet. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en een kookeiland. Aangrenzend bevindt zich de royale bijkeuken, voorzien van een keukenblok met kastjes en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast biedt deze ruimte plaats voor opslag van spullen en fietsen. Via de schuifpui heb je directe toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het aangebouwde gedeelte bij de bijkeuken. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers hebben inbouwladen, zijn ruim opgezet en de kozijnen zijn hier van kunststof. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over een overkapping en een aangebouwde houten berging. De tuin is rondom verzorgd aangelegd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 185 m² - Energielabel A+++ - Woning is reeds losgekoppeld van het gas - Volledig geïsoleerd - Grondgebonden warmtepomp met warmtepompboiler - 28 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Waterontharder aanwezig - 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Keuken 2022 - Onderhoudsarme buitenzijde dankzij kunststof kozijnen, goten en boeidelen - Achtertuin gelegen op het zuidwesten - Vrijstaande houten berging - Gelegen op korte afstand van Lauwersoog Locatie: Morra is een dorpje in de gemeente Noardeast-Fryslân, in de nabijheid van het Wereld Erfgoed De Waddenzee met aangrenzend het Nationaal Park Lauwersmeer. Het prachtige stadje Dokkum met al haar voorzieningen ligt op ca. 10 minuten, op slechts enkele minuten rijafstand ligt het dorpje Anjum. Anjum heeft meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, slager, sportverenigingen enz. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.