Havendijk 104782 AA MoerdijkMoerdijk

KARAKTERVOL HUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Aan de Havendijk 10 staat een huis dat aan de voorzijde zijn historie laat zien, maar achter de gevel veel meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Met circa 166 m² woonoppervlakte, vier woonlagen en een perceel van circa 600 m² is dit een huis voor mensen die graag royaal willen wonen en waarde hechten aan een flexibele indeling. Juist voor doorstromers is die ruimte interessant. De woonfuncties zijn verdeeld over vier niveaus, waardoor je makkelijk verschillende plekken kunt creëren voor wonen, werken, slapen, hobby’s of logees. Er zijn momenteel drie slaapkamers, maar vooral het souterrain biedt nog extra mogelijkheden. ROYALE WOONVERDIEPING MET OPEN KEUKEN Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, die vrijwel de volledige lengte van de begane grond beslaat. Door de lange opzet ontstaat er vanzelf ruimte voor verschillende functies: een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een groot eetgedeelte richting de keuken. De woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3,25 meter, wat het gevoel van ruimte versterkt. De houtkachel zorgt voor sfeer en geeft de kamer een warme uitstraling. Aan de achterzijde loopt de leefruimte door naar de open keuken. Hier is voldoende werk- en kastruimte aanwezig en de keuken staat direct in verbinding met het eetgedeelte. Door deze indeling blijft de begane grond open en overzichtelijk. Koken, tafelen en ontspannen lopen prettig in elkaar over, terwijl er genoeg ruimte is om iedere functie een eigen plek te geven. Naast de entree bevindt zich een separaat toilet en via de trap bereik je zowel het souterrain als de verdiepingen erboven. SOUTERRAIN MET EIGEN VOORZIENINGEN Onder de begane grond bevindt zich een volwaardige extra laag die het huis veel flexibiliteit geeft. Door de royale afmetingen kan deze ruimte ook goed dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of plek voor oudere kinderen. Aansluitend ligt een multifunctionele ruimte met eigen keukenvoorzieningen. Daarmee ontstaat hier bijna een tweede leefgedeelte binnen het huis. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor gasten, thuiswerken of als plek voor een inwonend gezinslid dat graag wat meer privacy heeft. Ook is er in het souterrain een eigen badkamer met douche aanwezig en een separaat toilet. De extra sanitaire voorzieningen maken deze verdieping praktisch in gebruik. Verder is er nog een ruime berging aanwezig, waardoor je spullen die je niet dagelijks nodig hebt makkelijk uit het zicht kunt houden. Juist deze combinatie van een woonkamer, keukenvoorzieningen, badkamer en bergruimte maakt het souterrain bijzonder. Zonder het als zelfstandige woonruimte aan te merken, biedt het wel veel mogelijkheden om het huis aan te passen aan verschillende woonwensen. DRIE SLAAPKAMERS OVER TWEE LAGEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat een flink deel van de verdieping. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over ingebouwde kastruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Door de opstelling is er genoeg ruimte om de verschillende voorzieningen comfortabel te gebruiken. Via de overloop leidt de trap verder naar de bovenste verdieping. Hier vind je de derde slaapkamer. Deze kamer ligt onder de kap en beschikt aan beide zijden over bergruimte achter de schuine dakvlakken. Daardoor blijft het bruikbare deel van de kamer mooi vrij. Deze verdieping leent zich goed als slaapkamer, maar kan natuurlijk ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of rustige plek voor logees. De verdeling over meerdere lagen zorgt ervoor dat slaapkamers en leefruimtes niet allemaal bij elkaar liggen. Dat geeft privacy en maakt het huis prettig voor een huishouden waarin iedereen graag een eigen plek heeft. GROTE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Achter het huis ligt een diepe tuin op een perceel van circa 600 m². Direct achter de woning is ruimte voor een groot terras, waar zonder moeite een royale eettafel kan staan. Een fijne plek om buiten te eten, mensen te ontvangen of gewoon rustig van de tuin te genieten. Vanaf het terras loopt de tuin verder naar achteren. Door de combinatie van groen, volwassen beplanting en verschillende delen ontstaat er niet één groot open vlak, maar een tuin met meerdere plekken. De ligging op het zuidoosten betekent dat je vooral in de ochtend en een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De buitenruimte past goed bij de omvang van het huis. Wie graag tuiniert, veel buiten zit of simpelweg behoefte heeft aan ruimte rondom het huis, kan hier volop uit de voeten. Aan de voorzijde ligt het huis direct aan de Havendijk. Aan de overzijde bevindt zich een groene, open strook, waardoor het straatbeeld ruim aanvoelt. VIER WOONLAGEN, IEDER MET EEN EIGEN FUNCTIE Wat Havendijk 10 vooral onderscheidt, is de indeling over vier woonlagen. Op de begane grond ligt het dagelijkse leefgedeelte met woonkamer en keuken. Het souterrain biedt extra woon- en gebruiksruimte met eigen keuken- en douchevoorzieningen. De eerste verdieping vormt de belangrijkste slaaplaag met twee slaapkamers en de badkamer, terwijl de zolderverdieping nog een derde slaapkamer biedt. Daardoor kun je functies goed van elkaar scheiden. Thuiswerken hoeft niet aan de eettafel, logees hoeven niet tussen de slaapkamers van het gezin te slapen en oudere kinderen kunnen desgewenst een eigen gedeelte gebruiken. Met circa 166 m² woonoppervlakte, drie huidige slaapkamers, meerdere sanitaire voorzieningen en veel extra gebruiksruimte is dit een huis dat zich makkelijk laat aanpassen aan verschillende levensfasen. De zonnepanelen dragen daarnaast bij aan het wooncomfort. WONEN AAN DE HAVENDIJK IN MOERDIJK Moerdijk heeft een dorps karakter en ligt in een omgeving waar water, dijken en open landschap een duidelijke rol spelen. Vanuit de Havendijk zijn de voorzieningen van het dorp goed bereikbaar en ook omliggende plaatsen liggen op korte afstand. De ligging past goed bij mensen die graag wat ruimer willen wonen, maar niet volledig afgelegen willen zitten. Vanuit Moerdijk zijn verschillende grotere plaatsen in de regio bereikbaar en tegelijkertijd woon je hier met de sfeer van een kleinere dorpskern. Juist de combinatie met het huis zelf maakt deze plek interessant. Binnen heb je vier woonlagen en veel verschillende gebruiksmogelijkheden, buiten beschik je over een royaal perceel en een diepe tuin. KENMERKEN -Ligging: aan de Havendijk -Tuin: gelegen op het zuidoosten -Woonoppervlakte: circa 166 m² -Perceeloppervlakte: circa 600 m² -Bouwjaar: 1927 -cv ketel uit 2001 -Vier woonlagen: souterrain, begane grond, eerste verdieping en zolder -Zes kamers -Drie huidige slaapkamers -Twee slaapkamers op de eerste verdieping -Derde slaapkamer op de zolderverdieping -Souterrain met royale woonkamer -Multifunctionele ruimte met extra keukenvoorzieningen -Extra badkamer en toilet in het souterrain -Ruime berging in het souterrain -Badkamer op de eerste verdieping met ligbad, douche, wastafel en toilet -Zonnepanelen aanwezig LET OP er is een Project notaris De verkoper heeft het recht van Notaris keuze een project Notaris tw Signa Notarissen uit Zevenbergen Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. Daarnaast is het door deze regeling extra aantrekkelijk om in het dorp een woning te kopen omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruiken kunnen maken van de Moerdijkregeling. Vraag de makelaar of de Gemeente Moerdijk voor een toelichting Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -Energielabel: B