Oostelvoortjes 245066 CE MoergestelOmg. Oostelvoortjes

KORTE OMSCHRIJVING Zeer ruime geschakelde twee-onder-één kapwoning met uitgebouwde woonkeuken, praktische bijkeuken, overkapping en volop leef- en bergruimte, gelegen in een rustige woonwijk in Moergestel. Een prettig gezinshuis met een praktische indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping. Bouwjaar: ca. 1982 Woonoppervlakte: ca. 139m² Perceeloppervlakte: ca. 286m² Aanvaarding: in onderling overleg Ligging De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk (Oostelvoortjes) in Moergestel. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, basisscholen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en diverse verenigingen. Ook de uitgestrekte natuurgebieden rondom Moergestel en Oisterwijk bevinden zich op korte afstand. Door de centrale ligging zijn onder andere Oisterwijk en Tilburg goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn vanuit Moergestel eenvoudig te bereiken. Parkeren De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. INDELING Begane grond Entree / hal Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de ruime hal (voormalige garage). Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar. Woonkamer (ca. 39m²) De royale L-woonkamer beslaat een groot gedeelte van de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de raampartijen in de erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de open keuken. De vloer is afgewerkt met een tegel in lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens. Woonkeuken (ca. 22m²) De keuken is aanzienlijk vergroot door de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een royale en lichte woonkeuken ontstaan. De vloer is afgewerkt met grote antracietkleurige tegels en eveneens voorzien van vloerverwarming. De luxe keuken is in van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een gaskookplaat met separate wokbrander, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en ingebouwd koffieapparaat. De robuuste werkbladen zijn uitgevoerd in hardsteen. Bijkeuken (ca. 13m²) Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn diverse kasten aanwezig voor extra opslagruimte en huishoudelijke apparatuur. Tevens bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Overkapping Aan de achterzijde van de woning, ter hoogte van de schuifpui bevindt zich een overkapping. Hierdoor ontstaat een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Slaapkamer 1 (ca. 6,5m²) Deze kamer aan de voorzijde beschikt over een praktische maatvoering en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Onder het schuine dak bevindt zich afsluitbare bergruimte. Slaapkamer 2 (ca. 13m²) Aan dezelfde zijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en beschikt daarnaast over praktische bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 3 (ca. 7,5m²) Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met screen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt en extra gebruiksruimte ontstaat. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de verdieping en is bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping Zolderkamer (ca. 6,5m²) Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de CV-installatie en een ruime bergkast. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte. Dankzij het dakvenster beschikt de ruimte over natuurlijke lichtinval. Aan een zijde bevindt zich een royale bergruimte onder het schuine dakvlak. Tuin De woning beschikt over een tuin die vanuit de woonkamer met schuifpui, de keuken en bijkeuken bereikbaar is. De achtertuin is opvallend groen aangelegd met gazon, borders, volwassen beplanting en meerdere terrasmogelijkheden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor het opbergen van tuingereedschap. Tevens is er op de achterzijde van het perceel een ruime overkapping geplaatst. Bijzonderheden: • Ruime twee-onder-één kapwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk in Moergestel; • Ruime oprit voor eigen auto; • Privacybiedende, sfeervol aangelegde achtertuin; • Energielabel B en 12 zonnepanelen; • 3 Slaapkamers op de 1e verdieping en eventueel 4e slaapkamer op de 2e verdieping; • Praktische bijkeuken en royale woonkeuken; Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die uitsluitend uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele aandachtspunten van de woning, beoordeelt de vraagprijs, controleert belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt namens u en begeleidt u tijdens het volledige aankoopproces.