Julianastraat 302751 GD MoerkapelleKern Moerkapelle

Welkom in deze sfeervolle hoekwoning waar je je meteen thuis voelt! Met vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidoosten is dit een plek waar je volop kunt genieten — van de eerste zonnestralen in de ochtend tot lange, ontspannen avonden buiten. Binnen word je verrast door de lichte woonkamer, een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. Ook de slaapkamers stralen rust en sfeer uit, waardoor het hele huis een warm en comfortabel gevoel geeft. Je woont hier in een gezellige woonwijk in het charmante Moerkapelle, midden in het Groene Hart. Vanuit huis ben je zo in Zoetermeer en ook Den Haag is goed bereikbaar. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: basisscholen, sportfaciliteiten, kerken en de gezellige Dorpstraat met diverse winkels. En hou je van natuur en recreatie? Dan zit je hier perfect. Binnen korte afstand vind je prachtige gebieden zoals de Rottemeren, het Bentwoud en de Willem-Alexander Roeibaan — ideaal om te wandelen, sporten of gewoon lekker buiten te zijn. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - hoekwoning - perceeloppervlakte 319 m2 - bouwjaar 1924 - energielabel C - ketel 2013 - 2 airco's - woonkamer, open keuken en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - 1 kleine kamer op de 2e verdieping - aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten berging - voor-, zij- en achtertuin - achtertuin op het zuid oosten Meetgegevens: Woonoppervlakte 74 m2 Overig inpandige ruimte 5 m2 (dit betreft de zolderverdieping, deze is meegenomen in het woonoppervlak op Funda) Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Externe buitenruimte 17 m2 Inhoud 291 m3 Goed om te weten: De woning zal worden verkocht met de ouderdoms- en de asbestclausule De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier loop je zo de woonkamer met open keuken in, maar ook de badkamer is direct bereikbaar — wel zo praktisch! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en straalt veel sfeer uit. De open haard maakt dit echt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de trapkast zorgt voor extra opbergruimte. In de open keuken vind je alles wat je nodig hebt: een 4-zone kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Hier kook je met gemak de lekkerste maaltijden. De moderne badkamer (2021) is strak en verzorgd, en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handige kast met de opstelplaats voor je wasmachine en droger. 1e verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde en is dankzij de dakkapel heerlijk licht. Aan de achterzijde vind je nog twee kamers. Eén daarvan is wat compacter en perfect als kinderkamer, babykamer of fijne werkplek aan huis. 2e verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder met dakraam en vaste kast — ideaal voor extra bergruimte. Vanuit hier loop je door naar de compacte vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam ook weer lekker licht is. Tuin Buiten heb je volop ruimte! Met een voor-, zij- en achtertuin kun je altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw vinden. De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus je geniet hier al vroeg van de zon. Daarnaast beschik je over zowel een stenen als een houten berging — ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Ook heb je op dit perceel de mogelijkheid om twee auto's te kunnen parkeren en blijft er daarnaast voor kinderen nog heel veel ruimte over om lekker te spelen! Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: julianastraat30moerkapelle.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.